六甲ディアマンテプラザ
兵庫県神戸市灘区六甲山町南六甲1134-262 | 築55年 | 19戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2026年は8.5万/㎡へ、13年間で21.0%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では46.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の80%・16件）で、平均342万円です。1DKが最も高く平均430万円、1LDKは平均342万円です。
1LK
425万
2件
1DK
430万
2件
1LDK
342万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LK | 2件 | 425万 | 372万 | 478万 |
| 1DK | 2件 | 430万 | 372万 | 488万 |
| 1LDK | 16件 | 342万 | 104万 | 809万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区六甲山町南六甲1134-262 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-05（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 35.41m² ～ 80.15m² |
| 施工会社 | 月森工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
学区情報
小学校
神戸市立六甲山小学校
中学校
神戸市立鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 300万円 | 35.41㎡ | 8.5万円 | 1LDK | - | 南 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 12.6万 | 9.3万 | 11.5万 | 5.8万 | 4.0万 | 8.5万 |
| 1LK | 10.7万 | 7.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 300万 | 8.48万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 100万 | 2.46万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 148万 | 3.64万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 198万 | 4.87万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 198万 | 4.87万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 298万 | 7.33万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 198万 | 4.87万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 198万 | 4.87万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 248万 | 6.1万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 250万 | 5.84万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 735万 | 17.17万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 400万 | 9.35万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 400万 | 9.35万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.48万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 735万 | 17.17万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 400万 | 9.35万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 400万 | 11.3万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1LK | 35㎡〜 | 290万 | 7.77万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 290万 | 8.19万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 380万 | 10.74万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1LK | 35㎡〜 | 380万 | 10.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。