コート西反高
兵庫県神戸市東灘区住吉東町4丁目8-20 | 築44年 | 9戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.4万/㎡から2024年は35.5万/㎡へ、9年間で74.6%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.2万円/㎡
レンジ
27.4〜37.1万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 76.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均3,120万円です。2LDKが最も高く平均3,194万円、4LDKは平均3,079万円です。
2LDK
3,194万
3件
3LDK
3,120万
5件
4LDK
3,079万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,194万 | 3,025万 | 3,532万 |
| 3LDK | 5件 | 3,120万 | 2,647万 | 3,651万 |
| 4LDK | 3件 | 3,079万 | 2,318万 | 3,997万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
38.7万/㎡
3階以上
8件
36万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町4丁目8-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 76.55m² ～ 87.47m² |
| 分譲会社 | 阪神不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 阪急阪神ビルマネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コート西反高 | 1982 | 9戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| ワコーレ住吉マスターズスイート | 2026 | 24戸 | - | - |
| ビュータワー住吉館 | 1999 | 181戸 | 80.5万 | 4,280万 |
| 住吉東町ハイツ | 1992 | 16戸 | 53.0万 | 3,998万 |
| ロイヤル住吉 | 1995 | 14戸 | - | - |
| 住吉川ビューハイツ | 1983 | 67戸 | 25.9万 | 2,280万 |
| プラネスーペリア住吉 | 2015 | 19戸 | 74.3万 | 5,780万 |
| ダイナシティ住吉川 | 2007 | 38戸 | 64.4万 | 4,980万 |
| フォルザ住吉 | 1997 | 125戸 | 72.2万 | 4,980万 |
| 住吉川リバーサイドフォーラム | 2013 | 211戸 | - | - |
| ワコーレ住吉本町ファースト | 2011 | 24戸 | 78.7万 | 6,600万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.4万 | 42.3万 | 32.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 1SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.54万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.93万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.93万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.46万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.93万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.01万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.93万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.55万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 42.31万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.16万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.01万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。