住吉川ビューハイツ
兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目4-20 | 築43年 | 67戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520172020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.2万/㎡から2025年は25.9万/㎡へ、10年間で3.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では36.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万9万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,000円から2016年には110,000円へ、17.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.3万円/㎡
レンジ
31.8〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.830
補正係数 ×0.830
代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・7件）で、平均2,153万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,975万円、１Ｋは平均557万円です。
３ＬＤＫ
2,153万
7件
２ＬＤＫ
2,618万
2件
４ＬＤＫ
2,975万
4件
１Ｋ
557万
2件
3LDK
2,436万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,153万 | 1,218万 | 3,673万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,618万 | 2,292万 | 2,943万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,975万 | 2,412万 | 3,997万 |
| １Ｋ | 2件 | 557万 | 502万 | 612万 |
| 3LDK | 6件 | 2,436万 | 2,037万 | 3,103万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 68.26m² ～ 87.92m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 住吉川ビューハイツ | 1983 | 67戸 | 25.9万 | 2,280万 |
| フォルザ住吉 | 1997 | 125戸 | 72.2万 | 4,980万 |
| コート西反高 | 1982 | 9戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| ダイナシティ住吉川 | 2007 | 38戸 | 64.4万 | 4,980万 |
| 住吉川リバーサイドフォーラム | 2013 | 211戸 | - | - |
| ビュータワー住吉館 | 1999 | 181戸 | 80.5万 | 4,280万 |
| プラネスーペリア住吉 | 2015 | 19戸 | 74.3万 | 5,780万 |
| ワコーレ住吉マスターズスイート | 2026 | 24戸 | - | - |
| ステイツ住吉川グレイスコート | 2000 | 28戸 | - | - |
| 住吉東町ハイツ | 1992 | 16戸 | 53.0万 | 3,998万 |
| 住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンス | 2013 | 211戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 87.92㎡ | 38.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.2万 | 26.7万 | 28.1万 | 40.7万 | 30.6万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.73万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.06万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 25.35万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.06万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,970万 | 25.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額118,000円。
3LDK
102,000〜140,000円
118,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 126,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 102,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,680円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。