メゾン反高林
兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目6-21 | 築54年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19万/㎡から2025年は32万/㎡へ、9年間で68.8%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.4万円/㎡
レンジ
33.6〜41.1万円/㎡
市区町村ベースライン
42.2万円/㎡
補正係数 ×0.886
代表面積 72.85㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 2,113万 | 1,299万 | 2,605万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目6-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-12（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 72.85m² ～ 72.85m² |
| 分譲会社 | 阪神不動産 |
| 施工会社 | 阪神土木工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン反高林 | 1972 | 31戸 | 34.0万 | 2,480万 |
| ヴェルドール住吉川 | 1990 | 12戸 | 25.5万 | 1,980万 |
| ザ・パークハウス住吉川 | 2018 | 44戸 | - | - |
| メゾン住吉川 | 1978 | 22戸 | 21.2万 | 2,300万 |
| 住吉川パークハイム | 1984 | 21戸 | - | - |
| スターハイツ住吉川 | 1974 | 29戸 | - | - |
| プレジオ住吉川 | 1980 | 6戸 | 26.2万 | 2,990万 |
| ダイナシティ住吉川 | 2007 | 38戸 | 64.4万 | 4,980万 |
| 住吉川パークマンション | 1978 | 30戸 | - | - |
| セレッソコート神戸住吉東町 | 2005 | 31戸 | 59.5万 | 4,780万 |
| プラネスーペリア住吉 | 2015 | 19戸 | 74.3万 | 5,780万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.9万 | 31.3万 | 23.1万 | 31.3万 | 25.8万 | 29.3万 | 25.9万 | 32.0万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.05万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.93万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 31.55万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 32.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.05万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.57万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,148万 | 29.49万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 30.18万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.81万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.3万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.06万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.81万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.3万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。