リベール住吉川
兵庫県神戸市東灘区住吉東町1丁目7 | 築14年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.6万/㎡から2022年は63.8万/㎡へ、8年間で21.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.9万円/㎡
レンジ
91.7〜124.1万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×2.546
補正係数 ×2.546
代表面積 73.17㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・9件）で、平均6,410万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,410万円、2LDKは平均4,577万円です。
３ＬＤＫ
6,410万
9件
２ＬＤＫ
4,951万
3件
2LDK
4,577万
3件
3LDK
5,344万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 6,410万 | 4,896万 | 8,438万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,951万 | 4,018万 | 5,521万 |
| 2LDK | 3件 | 4,577万 | 4,319万 | 4,979万 |
| 3LDK | 3件 | 5,344万 | 5,164万 | 5,488万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.5万円で、1-2階（59.3万円）と比べて2.2万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
59.3万/㎡
3階以上
4件
61.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町1丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-07（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 64.58m² ～ 76.52m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
🚉
徒歩13分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール住吉川 | 2012 | 20戸 | 65.1万 | 4,980万 |
| 住吉川ダイヤハイツ | 1982 | 26戸 | 32.5万 | 2,250万 |
| 住吉川アーバンライフ | 1980 | 21戸 | 36.1万 | 2,280万 |
| グランドハイツ魚崎 | 1971 | 104戸 | - | - |
| メープル魚崎テラスハウス | 1978 | 10戸 | - | - |
| パルメーラ住吉川 | 2004 | 20戸 | 55.4万 | 4,980万 |
| パイナリー住吉川 | 1983 | 6戸 | - | - |
| コート魚崎 | 1983 | 6戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション魚崎 | 1980 | 27戸 | - | - |
| サンヴィラ魚崎 | 1982 | 17戸 | 29.6万 | 1,290万 |
| 住吉東アーバンライフ | 1982 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.6万 | - | - | 63.8万 |
| 2LDK | - | 65.9万 | 59.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.47万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.08万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.54万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.92万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額175,000円。
3LDK
170,000〜180,000円
175,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,400円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。