ロイヤルハイツ神戸本山
兵庫県神戸市東灘区甲南町2丁目5-16 | 築28年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41万/㎡から2025年は61.4万/㎡へ、10年間で49.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 97件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.5万円/㎡
レンジ
50.9〜62.2万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.328
補正係数 ×1.328
代表面積 66.51㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,565万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,565万 | 3,255万 | 4,250万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
48.8万/㎡
4-7階
2件
43.6万/㎡
8階以上
5件
47.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町2丁目5-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 65.67m² ～ 68.35m² |
| 分譲会社 | 村角建設 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
福池小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルハイツ神戸本山 | 1998 | 34戸 | 61.4万 | 4,080万 |
| ワコーレファラオ本山 | 1994 | 31戸 | 22.7万 | 1,380万 |
| オーベルジュ甲南 | 1999 | 26戸 | 40.0万 | 2,480万 |
| ワコーレ甲南テラス | 2010 | 30戸 | 63.6万 | 4,580万 |
| グランブルー神戸本山 | 2008 | 27戸 | - | - |
| 神戸本山ガーデンハウス | 1997 | 33戸 | 39.3万 | 2,580万 |
| ジークレフ東灘 | 1982 | 95戸 | 42.2万 | 3,690万 |
| ロマネスク甲南 | 1991 | 41戸 | - | - |
| グランディール甲南 | 1998 | 38戸 | 50.9万 | 3,780万 |
| ジークレフ甲南 | 1978 | 52戸 | - | - |
| 本山ビューハイツ | 1988 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.0万 | 42.6万 | 47.8万 | 50.8万 | 50.2万 | 53.0万 | 61.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.35万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,340万 | 50.22万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.82万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.82万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.8万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.31万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 38.07万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。