摂津コーラルハイツ
兵庫県神戸市東灘区北青木４丁目１７－２ | 築52年 | 47戸
推定相場
摂津コーラルハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.4万円。周辺エリア平均（40.4万円）より39.7%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より44.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2025年は24.4万/㎡へ、11年間で17.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2018年には80,500円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
31.3〜42.4万円/㎡
市区町村ベースライン
42.2万円/㎡
補正係数 ×0.874
代表面積 68.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・9件）で、平均1,706万円です。4LDKが最も高く平均2,230万円、2LDKは平均1,706万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 1,919万 | 1,750万 | 2,010万 |
| 2LDK | 9件 | 1,706万 | 1,348万 | 1,958万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,896万 | 1,429万 | 2,233万 |
| 3LDK | 7件 | 2,111万 | 1,604万 | 2,463万 |
| 4LDK | 8件 | 2,230万 | 2,135万 | 2,395万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.3万円で、1-3階（22.8万円）と比べて2.5万円（+11.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区北青木４丁目１７－２ |
|---|---|
| 築年月 | 1974-07（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 45.36m² ～ 120.22m² |
| 分譲会社 | 大洋興産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
青木駅
阪神本線
🚉
徒歩10分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
福池小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津コーラルハイツ | 1974 | 47戸 | 24.4万 | 1,680万 |
| レジオン東灘公園通り | 2000 | 57戸 | 60.4万 | 4,980万 |
| オリーブハイツ北青木 | 1986 | 28戸 | 37.3万 | 1,990万 |
| 甲南青木コーポラス | 1977 | 32戸 | 17.7万 | 750万 |
| 甲南グランドハイム本山 | 1985 | 59戸 | - | - |
| プレステージ本山南町 | 2002 | 32戸 | 61.8万 | 3,680万 |
| ルネ本山南 | 1991 | 34戸 | 50.0万 | 5,580万 |
| ワコーレ本山南ブランデュオ | 2005 | 43戸 | 57.6万 | 4,780万 |
| ファミール東灘北青木 | 1995 | 19戸 | 46.9万 | 3,598万 |
| モンラヴィ北青木 | 1984 | 23戸 | - | - |
| パラツィーナセシリア甲南 | 1981 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 19.4万 | 24.5万 | - | - | - | 31.7万 | 24.4万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 28.8万 | 26.4万 | - |
| 3LDK | 25.1万 | 24.4万 | - | - | 29.9万 | 22.9万 | - | - |
| 2SLDK | 24.4万 | - | - | 18.6万 | - | 32.0万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.4万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,870万 | 27.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,840万 | 26.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.4万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.96万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.95万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.14万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.34万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.14万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.13万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.4万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,520万 | 19.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.76万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.41万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.89万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,520万 | 19.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.07万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額84,333円。4LDKなら月額90,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,182円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。