グルーブ西岡本プレミアム
兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目19 | 築10年 | 12戸
推定相場
グルーブ西岡本プレミアム
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.6万円。周辺エリア平均（43.9万円）を13.1%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を13.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の84.9万/㎡から2023年は61.7万/㎡へ、6年間で27.3%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
25万22万19万16万
201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の190,000円から2022年には200,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均8,123万円です。3LDKが最も高く平均8,123万円、2SLDKは平均5,885万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 5,885万 | 5,558万 | 6,374万 |
| 2LDK | 4件 | 6,514万 | 5,920万 | 7,121万 |
| 3LDK | 14件 | 8,123万 | 5,562万 | 11,045万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は73.8万円で、1-2階（69.2万円）と比べて4.6万円（+6.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目19 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-04（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 60.02m² ～ 110.49m² |
| 分譲会社 | イー・グルーブ |
| 施工会社 | 矢野建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
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徒歩15分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
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岡本駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
神戸市立本山第二小学校
中学校
神戸市立本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グルーブ西岡本プレミアム | 2016 | 12戸 | 49.6万 | 5,480万 |
| ハローマンション別館 | 1972 | 20戸 | - | - |
| ハイライフ本山 | 1978 | 24戸 | 35.0万 | 3,100万 |
| ハローマンション本山 | 1974 | 26戸 | 9.2万 | 950万 |
| サテライト本山141 | 1977 | 9戸 | - | - |
| メゾン西岡本 | 1980 | 9戸 | 30.4万 | 3,580万 |
| ザ・ハウス住吉本町 | 2005 | 129戸 | - | - |
| カーサ観音林 | 1971 | 39戸 | 16.9万 | 780万 |
| フローラ観音林 | 1986 | 14戸 | 27.3万 | 2,480万 |
| ディアエスタミオ西岡本 | 2019 | 31戸 | - | - |
| 神戸市東灘区住吉山手1丁目タウンハウス | 1981 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 84.9万 | 82.2万 | 79.5万 | 84.5万 | 75.0万 | 57.9万 | 49.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | 72.3万 | 70.8万 | - | 73.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 70.6万 | 64.5万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 5,480万 | 49.6万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 73.88万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 5,598万 | 50.67万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.47万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,890万 | 68.89万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 5,998万 | 54.29万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1SLDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 62.11万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,280万 | 77.08万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 72.7万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 75.06万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.84万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 84.48万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.47万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.1万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 73.9万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.84万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.68万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 84.48万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 8,780万 | 79.47万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 9,380万 | 84.9万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 9,080万 | 82.19万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 8,780万 | 79.47万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 9,380万 | 84.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額170,000円。2LDKなら月額170,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | - | 1SLDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,706円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。