グランドール岡本
兵庫県神戸市東灘区岡本7丁目15-1 | 築41年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2023年にかけて㎡単価は41.1〜40.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では23.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.9万円/㎡
レンジ
26.2〜43.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.820
補正係数 ×0.820
代表面積 92.49㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・10件）で、平均3,971万円です。3LDKが最も高く平均4,376万円、4LDKは平均3,971万円です。
3LDK
4,376万
10件
4LDK
3,971万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,376万 | 3,521万 | 5,446万 |
| 4LDK | 10件 | 3,971万 | 2,935万 | 4,559万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.3万円で、1-5階（38.4万円）と比べて0.9万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
10件
38.4万/㎡
6-10階
2件
40.9万/㎡
11-20階
8件
39.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区岡本7丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 91.10m² ～ 103.49m² |
| 分譲会社 | 相互施設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
岡本駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
本山第二小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドール岡本 | 1985 | 31戸 | 39.9万 | 3,690万 |
| 岡本ハウス | 1970 | 41戸 | - | - |
| 宝蔵マンション | 1970 | 12戸 | 21.4万 | 1,990万 |
| 岡本パークマンション | 1972 | 77戸 | 27.4万 | 1,490万 |
| シャンボール岡本 | 1974 | 52戸 | - | - |
| メゾン岡本7丁目 | 1999 | 37戸 | 65.6万 | 6,600万 |
| ヴェルーサ岡本山手 | 2000 | 49戸 | 58.2万 | 6,080万 |
| 岡本エクセル | 1969 | 49戸 | - | - |
| アルシェ岡本 | 1990 | 4戸 | - | - |
| ワコーレ岡本3丁目 | 2003 | 16戸 | - | - |
| スパークル岡本 | 1990 | 15戸 | 58.5万 | 3,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.8万 | 42.0万 | 36.5万 | 38.7万 | 36.9万 | 52.8万 | - | 39.9万 |
| 4LDK | 39.3万 | 34.1万 | - | 35.2万 | 38.2万 | - | 36.1万 | 40.9万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 39.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 33.73万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.46万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 52.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,250万 | 35.14万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.88万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,630万 | 28.44万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.96万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.55万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.96万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 34.06万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.88万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 37.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 42.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,667円。
3LDK
98,000〜128,000円
113,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 98,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 128,000円 | 1,405円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。