グランドプラザ東灘
兵庫県神戸市東灘区田中町5丁目4-11 | 築41年 | 18戸
推定相場
グランドプラザ東灘
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は31.5万円。周辺エリア平均（58.1万円）より45.8%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より27.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の28万/㎡から2024年は30.3万/㎡へ、5年間で8.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.5万円/㎡
レンジ
30.1〜36.8万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×0.791
代表面積 50.73㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の80%・8件）で、平均1,610万円です。1LDKが最も高く平均1,610万円、3DKは平均1,289万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 1,610万 | 1,208万 | 2,098万 |
| 3DK | 2件 | 1,289万 | 1,205万 | 1,373万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区田中町5丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 40.96m² ～ 56.54m² |
| 分譲会社 | 橘興産 |
| 施工会社 | 習田組 |
| 管理会社 | サンハウジング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
本山第二小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドプラザ東灘 | 1985 | 18戸 | 31.5万 | 1,290万 |
| オークラハイム東灘 | 1989 | 25戸 | 39.6万 | 1,880万 |
| ネオウイング | 1997 | 6戸 | 29.1万 | 2,180万 |
| オーキッドコート湖南館 | 1995 | 43戸 | 39.7万 | 3,380万 |
| サンシャイン岡本 | 1985 | 21戸 | 41.4万 | 2,190万 |
| エヌヴィ本山田中町アイズ | 2011 | 28戸 | 65.0万 | 4,680万 |
| 東灘スカイマンション | 1999 | 170戸 | 69.5万 | 3,480万 |
| カサベラ西岡本 | 1997 | 9戸 | 38.0万 | 1,280万 |
| フローラ住吉川 | 2009 | 31戸 | 70.0万 | 4,698万 |
| ネオハイツ本山西 | 1994 | 18戸 | 55.6万 | 3,880万 |
| オーキッドコート右峯館 | 1992 | 50戸 | 43.5万 | 4,400万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 27.9万 | 30.2万 | 36.4万 | 30.1万 | 30.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,290万 | 31.5万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,190万 | 29.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,490万 | 36.38万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.12万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,230万 | 26.33万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,530万 | 27.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,564円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。