藤和岡本ホームズ
兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目3-22 | 築31年 | 1棟
このページは1棟をまとめた藤和岡本ホームズ全体の相場です（成約 42件、うち棟が特定できない事例 6件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20142018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.6万/㎡から2022年は73.5万/㎡へ、8年間で17.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
41.9〜69.9万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.320
補正係数 ×1.320
代表面積 84.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・16件）で、平均5,887万円です。3LDKが最も高く平均6,935万円、３ＬＤＫは平均4,058万円です。
３ＬＤＫ
4,058万
10件
3LDK
6,935万
4件
4LDK
5,887万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 4,058万 | 3,229万 | 5,281万 |
| 3LDK | 4件 | 6,935万 | 6,375万 | 7,790万 |
| 4LDK | 16件 | 5,887万 | 5,188万 | 7,669万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.6万円で、1-3階（61.4万円）と比べて1.2万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
61.4万/㎡
4-7階
10件
68.7万/㎡
8階以上
2件
62.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目3-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-04（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 84.38m² ～ 84.38m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 山田工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
藤和岡本ホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 6件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 7階建 | 14戸 | 6件 | 59万 | - | - |
| 弐番館 | 1996年 | 9階建 | 16戸 | 36件 | 64.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩5分
岡本駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和岡本ホームズ | 1995 | 14戸 | 63.8万 | 5,380万 |
| ヒルハウス本山 | 1982 | 16戸 | - | - |
| アミー岡本 | 1982 | 8戸 | - | - |
| 甲南第二本山ハイム | 1980 | 20戸 | 24.3万 | 980万 |
| ファミールグラン岡本 | 1991 | 8戸 | 44.9万 | 7,280万 |
| サン本山 | 1979 | 10戸 | - | - |
| 二ツ茶屋第1マンション | 1972 | 7戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン本山 | 1982 | 18戸 | 40.9万 | 1,990万 |
| 中町アーバンライフ | 1990 | 8戸 | - | - |
| ジークレフ本山 | 1976 | 34戸 | - | - |
| カサベラ岡本 | 1985 | 141戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 62.6万 | 62.8万 | 61.8万 | - | 73.5万 |
| 3LDK | - | - | 79.6万 | 66.2万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,200万 | 73.51万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 66.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 66.16万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,450万 | 76.47万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 82.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.42万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 62.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 63.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.04万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.04万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.04万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.04万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 62.6万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 64.97万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,840万 | 69.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,600万 | 66.39万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 63.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。