本山グリーンハイツ
兵庫県神戸市東灘区本山北町1丁目7-6 | 築48年 | 14戸
推定相場
本山グリーンハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.9万円。周辺エリア平均（50.9万円）より70.7%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より65.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
8万6万4万2万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の42,333円から2023年には39,000円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.4%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,393万 | 1,944万 | 2,842万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山北町1丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-02（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩12分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立本山第三小学校
中学校
神戸市立本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本山グリーンハイツ | 1978 | 14戸 | 14.9万 | 350万 |
| ライオンズマンション本山北町 | 1988 | 14戸 | - | - |
| エンゼルハイム本山 | 1995 | 23戸 | - | - |
| ライオンズマンション本山第2 | 1982 | 14戸 | 31.4万 | 1,650万 |
| メゾン岡本 | 1974 | 48戸 | 30.6万 | 3,180万 |
| メゾン岡本2号棟 | 1974 | 48戸 | 31.6万 | 3,280万 |
| フローラ岡本 | 1989 | 10戸 | 34.0万 | 5,580万 |
| 甲南コーポラス | 1997 | 89戸 | - | - |
| ワコーレ神戸森北町 | 2004 | 30戸 | 60.4万 | 3,990万 |
| 東岡本ハウス | 1985 | 23戸 | - | - |
| 岡本甲南山手パークホームズ | 2000 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 350万 | 14.94万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 16.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額39,838円。2LDKなら月額67,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,225円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。