甲南コンセール本山
兵庫県神戸市東灘区本山南町1丁目1-31 | 築39年 | 58戸
推定相場
甲南コンセール本山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は29.1万円。周辺エリア平均（42.9万円）より32.3%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より33.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
30.6〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×0.903
代表面積 47.51㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 70件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・40件）で、平均2,659万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,423万円、３ＤＫは平均1,350万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 3,423万 | 3,049万 | 3,656万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 2,342万 | 885万 | 4,271万 |
| ３ＬＤＫ | 40件 | 2,659万 | 1,086万 | 4,583万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 1,350万 | 1,154万 | 1,667万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,133万 | 2,917万 | 3,348万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,418万 | 2,052万 | 2,784万 |
| 1LDK | 2件 | 1,646万 | 1,542万 | 1,750万 |
| 3DK | 2件 | 1,666万 | 1,507万 | 1,825万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山南町1丁目1-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 分譲会社 | 甲南興産 |
| 施工会社 | 丸正建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
深江駅
阪神本線
学区情報
小学校
本山南小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南コンセール本山 | 1987 | 58戸 | 29.1万 | 1,380万 |
| ハイネス東灘 | 1990 | 30戸 | 46.9万 | 4,380万 |
| プレステージ深江北町 | 2000 | 54戸 | 41.2万 | 2,850万 |
| パークホームズ本山エルグレース | 2004 | 55戸 | 54.3万 | 3,980万 |
| エフコート深江北町 | 2002 | 21戸 | 45.4万 | 2,980万 |
| ワコーレ神戸本山ザ・グリーンアベニュー | 2027 | 49戸 | - | - |
| ワコーレ深江駅前ハーモニーステージ | 2005 | 43戸 | 58.2万 | 4,780万 |
| 日商岩井東灘マンション | 1980 | 53戸 | - | - |
| 朝日プラザ深江北町 | 1985 | 51戸 | 33.9万 | 1,780万 |
| ワコーレ深江駅前ハーモニープレイス | 2002 | 57戸 | - | - |
| コスモ本山 | 1988 | 246戸 | 53.2万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 44.72㎡ | 30.9万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（5件）
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.16万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.37万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,550万 | 32.63万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額70,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,610円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。