フローラ岡本
兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目12-10 | 築37年 | 10戸
推定相場
フローラ岡本
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.0万円。周辺エリア平均（43.8万円）より22.4%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より22.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
34.9〜47.2万円/㎡
市区町村ベースライン
42.2万円/㎡
補正係数 ×0.973
代表面積 164.09㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の73%・11件）で、平均4,407万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,407万円、２ＤＫは平均1,086万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 1,086万 | 833万 | 1,339万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,356万 | 3,958万 | 4,753万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 4,407万 | 3,125万 | 6,641万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩9分
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JR神戸線(大阪～神戸)
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深江駅
阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立本山第三小学校
中学校
神戸市立本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローラ岡本 | 1989 | 10戸 | 34.0万 | 5,580万 |
| ハイツ森北 | 1976 | 8戸 | 18.2万 | 830万 |
| 岡本シティハウス | 1991 | 21戸 | 51.6万 | 4,280万 |
| メゾン岡本 | 1974 | 48戸 | 30.6万 | 3,180万 |
| メゾン岡本2号棟 | 1974 | 48戸 | 31.6万 | 3,280万 |
| 甲南ロジュマン | 1991 | 8戸 | 34.0万 | 4,280万 |
| 甲南コーポラス | 1997 | 89戸 | - | - |
| ワコーレ神戸森北町 | 2004 | 30戸 | 60.4万 | 3,990万 |
| シャンボール第2岡本 | 1977 | 32戸 | 25.5万 | 1,999万 |
| ジークレフ東灘森北町 | 2007 | 26戸 | 66.9万 | 6,980万 |
| セントラルハイツ岡本 | 1982 | 18戸 | 28.3万 | 1,890万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | - | 3SLDK | 160㎡〜 | 5,580万 | 34.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。