御影ガーデンハイツ
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原1丁目4-15 | 築48年 | 7棟
このページは7棟をまとめた御影ガーデンハイツ全体の相場です（成約 14件、うち棟が特定できない事例 12件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520162017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36万/㎡から2022年は29.6万/㎡へ、7年間で17.7%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20142015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2020年には170,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
25.6〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.707
補正係数 ×0.707
代表面積 99.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均3,320万円です。2LDKが最も高く平均3,492万円、3LDKは平均3,320万円です。
2LDK
3,492万
2件
3LDK
3,320万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,492万 | 2,712万 | 4,271万 |
| 3LDK | 5件 | 3,320万 | 3,062万 | 3,594万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.7万円で、1-2階（28.4万円）と比べて2.3万円（+8.1%）高くなっています。
1-2階
4件
28.4万/㎡
3階以上
3件
30.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原1丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-12（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 77.48m² ～ 118.54m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（7棟）
御影ガーデンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 12件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1978年 | 4階建 | 64戸 | 12件 | 29.8万 | 34件 | - |
| A棟 | 1979年 | 5階建 | 8戸 | 2件 | 26.9万 | - | - |
| B棟 | 1978年 | 5階建 | 51戸 | - | - | - | - |
| C棟 | 1979年 | 4階建 | 6戸 | - | - | - | - |
| D棟 | 1979年 | 5階建 | 9戸 | - | - | - | - |
| E棟 | 1978年 | 4階建 | 54戸 | - | - | - | - |
| F棟 | 1978年 | 4階建 | 64戸 | - | - | - | - |
| G棟 | 1979年 | 4階建 | 6戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御影ガーデンハイツ | 1978 | 64戸 | 29.6万 | 2,980万 |
| 日商岩井御影ガーデンハイツG棟 | 1978 | 51戸 | - | - |
| グランドゥーシェ御影深田池山手 | 2000 | 32戸 | - | - |
| 万松園 | 1970 | 29戸 | 19.3万 | 3,380万 |
| ワコーレ御影テラス | 2013 | 15戸 | 61.9万 | 5,500万 |
| イトーピア御影山手坂 | 1999 | 72戸 | - | - |
| コージースクエア御影 | 2002 | 22戸 | 86.2万 | 7,930万 |
| グランフォルム御影山手 | 1988 | 11戸 | - | - |
| 御影九重坂アーバンライフ | 1979 | 23戸 | - | - |
| イトーピア御影山手坂浜手西館 | 1999 | 72戸 | - | - |
| 御影山手アーバンライフ | 1987 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.6万 | 29.9万 | 26.9万 | 26.4万 | 29.6万 |
| 2LDK | 36.0万 | - | - | - | 26.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.6万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,430万 | 26.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 26.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 26.89万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.9万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.57万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額140,571円。4LDKなら月額165,000円が相場です。
2LDK
129,000〜160,000円
140,571円
3SLDK
170,000〜170,000円
170,000円
3LDK
170,000〜180,000円
176,667円
4LDK
160,000〜170,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
11件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 148,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,987円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。