山御影マンション

兵庫県神戸市東灘区御影山手３丁目２－１１ | 築56年 | 11棟

このページは11棟をまとめた山御影マンション全体の相場です（成約 310件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

山御影マンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.3万/㎡から2026年は14.5万/㎡へ、12年間で9.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の94,600円から2025年には83,500円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.2万円/㎡

レンジ

27.4〜37.1万円/㎡

市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.757

代表面積 74.87㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1062件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・126件）で、平均1,102万円です。2LDKが最も高く平均1,457万円、ーは平均881万円です。

ー

2件

881万

2LDK

21件

1,457万

3LDK

126件

1,102万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	881万	871万	891万
2LDK	21件	1,457万	708万	1,958万
3LDK	126件	1,102万	406万	1,815万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区御影山手３丁目２－１１
築年月	1970-04（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	20戸
専有面積	63.23m² ～ 79.68m²
分譲会社	神鋼興産
施工会社	大林組
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（11棟）

山御影マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 310件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
A棟	1965年	5階建	20戸	26件	22.2万	16件	-
B棟	1965年	5階建	20戸	12件	15.2万	4件	-
C棟	1966年	地下1階付5階建	20戸	32件	15万	44件	-
D棟	1966年	地下1階付5階建	40戸	18件	14.7万	14件	-
E棟	1967年	地下1階付5階建	35戸	48件	15万	26件	-
F棟	1968年	地下1階付5階建	30戸	26件	15.8万	16件	1件
G棟	1968年	5階建	20戸	16件	13.5万	2件	1件
H棟	1968年	5階建	15戸	30件	10万	12件	-
I棟	1968年	地下1階付4階建	12戸	36件	13.3万	-	-
K棟	1969年	地下1階付5階建	35戸	16件	9.9万	48件	-
L棟	1970年	地下1階付5階建	20戸	50件	12.3万	8件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

御影駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩5分

学区情報

小学校

御影北小学校

中学校

御影中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
山御影マンション	1970	20戸	7.4万	590万
ジークレフ御影台B棟	1979	115戸	19.9万	1,500万
グランドパレス御影山手	2022	74戸	-	-
ジークレフ御影山手緑静館	2000	28戸	-	-
ジークレフ御影山手緑楓館	2001	56戸	-	-
ジークレフ御影山手縁静館	2000	28戸	-	-
ユニーブル御影山手	2004	24戸	-	-
日生鴨子ヶ原第一コーポラス	1970	12戸	10.6万	980万
ヴィラデステ御影	1988	5戸	30.0万	3,880万
イトーピア御影ルヴェール	1998	39戸	-	-
御影山手西アーバンライフ	1998	23戸	41.0万	3,980万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,480万円	74.82㎡	19.8万円	2LDK	-	南
590万円	78.38㎡	7.5万円	3LDK	-	南

売買データ分析（152件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が72件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

80件

1,000〜2,000万

72件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	12.3万	11.5万	15.5万	14.5万	14.0万	14.9万	12.6万	14.5万
2LDK	16.3万	15.6万	-	-	-	24.9万	17.8万	-
ー	9.9万	9.9万	-	-	-	-	-	-

全 152 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.43万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.78万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	75㎡〜	590万	7.41万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	70㎡〜	1,480万	19.79万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	590万	7.89万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	70㎡〜	1,480万	19.79万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	75㎡〜	580万	7.66万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.19万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	75㎡〜	680万	8.97万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	70㎡〜	650万	8.69万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	70㎡〜	1,680万	22.46万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,498万	19.12万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.11万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.18万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.51万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	70㎡〜	750万	10.02万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,300万	16.59万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.17万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.51万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.53万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.17万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.6万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,300万	16.59万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	950万	12.93万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	850万	11.36万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,300万	17.15万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	730万	9.76万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,699万	21.68万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.41万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	990万	13.71万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,030万	14.41万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.34万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	75㎡〜	400万	5.28万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	880万	11.98万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	850万	11.36万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	75㎡〜	720万	9.19万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	75㎡〜	500万	6.6万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	780万	10.42万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.41万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.79万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	75㎡〜	800万	10.21万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.57万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.46万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.28万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	698万	9.21万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	75㎡〜	800万	10.21万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.64万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	720万	9.63万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	75㎡〜	850万	11.22万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.21万/㎡

他 102 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額84,940円。3LDKなら月額84,940円が相場です。

2LDK

78,750円

65,000〜120,000円

3LDK

84,940円

60,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

34件

8〜10万

46件

10〜15万

15件

全 95 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,293円/㎡
2025年9月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,293円/㎡
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,147円/㎡
2025年7月	中層	3LDK	75㎡〜	82,000円	1,046円/㎡
2024年11月	高層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,798円/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	75,000円	957円/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,147円/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	77,000円	983円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,105円/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	79,000円	1,008円/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,319円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,123円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,161円/㎡
2022年12月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,319円/㎡
2022年11月	低層	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,378円/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,042円/㎡
2022年10月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,212円/㎡
2022年10月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,253円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,293円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,250円/㎡
2022年8月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,276円/㎡
2022年8月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,319円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,217円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	885円/㎡
2020年8月	高層	3LDK	75㎡〜	75,000円	951円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,203円/㎡
2020年5月	低層	2LDK	70㎡〜	70,000円	953円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,217円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	75㎡〜	65,000円	828円/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,002円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。