渦森コ-ポ
兵庫県神戸市東灘区渦森台1丁目5 | 築51年 | 3棟
このページは3棟をまとめた渦森コ-ポ全体の相場です（成約 26件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の6.5万/㎡から2026年は9.1万/㎡へ、8年間で39.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は45,500〜44,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.6万円/㎡
レンジ
9.8〜13.3万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.273
補正係数 ×0.273
代表面積 43.87㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・13件）で、平均1,000万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,000万円、3DKは平均410万円です。
２ＬＤＫ
671万
8件
３ＬＤＫ
1,000万
13件
４ＤＫ
608万
3件
1LDK
903万
2件
3DK
410万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 671万 | 417万 | 1,319万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,000万 | 298万 | 2,320万 |
| ４ＤＫ | 3件 | 608万 | 377万 | 759万 |
| 1LDK | 2件 | 903万 | 368万 | 1,438万 |
| 3DK | 10件 | 410万 | 238万 | 759万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
15.5万/㎡
3階以上
7件
7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区渦森台1丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-12（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
渦森コ-ポは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 渦森コ－ポC棟 | 1975年 | 5階建 | 20戸 | 8件 | 8.3万 | - | - |
| 渦森コーポB棟 | 1975年 | 5階建 | 20戸 | 12件 | 8万 | 10件 | - |
| 渦森コーポD棟 | 1975年 | 4階建 | 16戸 | 6件 | 7.3万 | 20件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩21分直線1.6km
御影駅
阪急神戸本線
🚉
約徒歩30分直線2.3km
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
約徒歩31分直線2.4km
岡本駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 渦森コ-ポ | 1975 | 20戸 | 9.1万 | 400万 |
| 渦森コーポA棟 | 1975 | 16戸 | - | - |
| 御影サニーハイツ | 1976 | 40戸 | 17.9万 | 1,300万 |
| シャルマンコーポ御影 | 1978 | 113戸 | 7.6万 | 580万 |
| 渦森団地1号館 | - | - | 12.1万 | 720万 |
| 渦森団地2号館 | 1970 | 50戸 | 11.8万 | 650万 |
| 渦森団地3号館 | 1970 | 40戸 | 6.7万 | 370万 |
| 渦森団地4号館 | 1970 | 40戸 | 6.3万 | 350万 |
| テラスハウス住吉台 | 1979 | 9戸 | - | - |
| ライオンズマンション御影第5 | 1984 | 11戸 | 9.5万 | 580万 |
| 渦森団地6号館 | 1970 | 40戸 | 10.0万 | 550万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6.5万 | - | 15.5万 | 10.3万 | 6.1万 | 9.1万 | 9.1万 | 9.1万 |
| 1LDK | - | 7.5万 | - | - | - | - | 31.5万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 398万 | 9.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 398万 | 9.08万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 299万 | 6.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 240万 | 5.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 220万 | 5.02万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.51万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.51万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 330万 | 7.53万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 320万 | 7.3万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 250万 | 5.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の86%）で、平均月額45,667円。3DKなら月額45,667円が相場です。
2LDK
48,000〜50,000円
49,000円
3DK
40,000〜60,000円
45,667円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 980円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 912円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 980円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 41,000円 | 935円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 980円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 980円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 980円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,094円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。