青山台住宅
兵庫県神戸市垂水区青山台4丁目3-20 | 築52年 | 8棟
推定相場
青山台住宅
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.0万円。周辺エリア平均（10.7万円）より15.4%低く、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より53.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.6万/㎡から2026年は9.1万/㎡へ、12年間で13.5%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.0万円/㎡
レンジ
28.0〜37.9万円/㎡
市区町村ベースライン
23.6万円/㎡
補正係数 ×1.398
代表面積 65.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 957件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の68%・43件）で、平均456万円です。3LDKが最も高く平均493万円、4DKは平均456万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 493万 | 328万 | 644万 |
| 4DK | 43件 | 456万 | 185万 | 650万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区青山台4丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-09（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 220戸 |
| 専有面積 | 65.37m² ～ 74.00m² |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（8棟）
青山台住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 67件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10号棟 | 1974年 | 5階建 | 220戸 | 5件 | 6.89万 | - | - |
| 20号棟 | 1974年 | 5階建 | 220戸 | 21件 | 7.35万 | - | - |
| 30号棟 | 1974年 | 5階建 | 220戸 | 4件 | 6.1万 | - | - |
| 40号棟 | 1974年 | 5階建 | 220戸 | 7件 | 6.08万 | - | - |
| 50号棟 | 1974年 | 5階建 | 220戸 | 18件 | 6.9万 | - | - |
| 60号棟 | 1974年 | 5階建 | 220戸 | - | - | - | 2件 |
| 70号棟 | 1974年 | 5階建 | 220戸 | 7件 | 7.58万 | - | - |
| 80号棟 | 1974年 | 5階建 | 30戸 | 5件 | 9.95万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
徒歩3分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立乙木小学校
中学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 青山台住宅 | 1974 | 220戸 | 9.0万 | 590万 |
| 特別厚生年金住宅東垂水団地 | 1971 | 50戸 | - | - |
| 神戸ジェームス山中楽坊 | 2025 | 136戸 | - | - |
| 東垂水住宅 | 1970 | 250戸 | 4.7万 | 290万 |
| 東垂水 | 1970 | - | 5.2万 | 325万 |
| パームスクエアジェームス山 | 1988 | 316戸 | 23.7万 | 1,770万 |
| 美山台ライフガーデン | 1986 | 29戸 | 15.3万 | 1,050万 |
| サンメゾンジェームス山 | 2000 | 84戸 | - | - |
| プリオーレ美山台弐番館 | 1990 | 57戸 | 18.1万 | 1,380万 |
| パストラル塩屋ビレッジ | 1980 | 60戸 | 11.3万 | 980万 |
| ピュアハイツ美山台 | 1995 | 24戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 300万円 | 65.37㎡ | 4.6万円 | 4LDK | - | 北 |
| 310万円 | 65.37㎡ | 4.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 500万円 | 65.37㎡ | 7.6万円 | 3DK | - | 南 |
売買データ分析（66件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.5万 | 6.9万 | 7.0万 | - | - | 9.0万 | 4.9万 | 9.0万 |
| 4DK | 6.4万 | 5.4万 | 5.4万 | 7.0万 | 7.8万 | 6.7万 | 5.9万 | 9.2万 |
全 66 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 9.03万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 650万 | 9.95万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 9.03万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 650万 | 9.95万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 450万 | 6.89万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 650万 | 9.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 450万 | 6.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 390万 | 5.97万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 420万 | 6.43万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 180万 | 2.76万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.18万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 220万 | 3.37万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 320万 | 4.9万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 498万 | 7.62万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 420万 | 6.43万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 450万 | 6.89万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 350万 | 5.36万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 270万 | 4.13万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 450万 | 6.89万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 495万 | 7.58万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 450万 | 6.89万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 370万 | 5.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 430万 | 6.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 495万 | 7.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 480万 | 7.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 480万 | 6.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 9.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 480万 | 7.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 495万 | 7.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 498万 | 7.62万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 490万 | 7.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 490万 | 7.5万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3SDK | 65㎡〜 | 980万 | 15万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 430万 | 6.58万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 480万 | 7.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.89万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 350万 | 5.36万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.89万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 350万 | 5.36万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.89万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 350万 | 5.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.89万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.82万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 480万 | 7.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.88万/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。