東垂水
兵庫県神戸市垂水区青山台5丁目 | 築56年
賃料の推移
5万4万3万
201820192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は40,200〜41,352円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.3万円/㎡
レンジ
7.1〜9.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.358
補正係数 ×0.358
代表面積 62.73㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 908件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・8件）で、平均691万円です。３ＬＤＫが最も高く平均691万円、３Ｋは平均124万円です。
３ＬＤＫ
691万
8件
４ＤＫ
448万
6件
３Ｋ
124万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 691万 | 270万 | 1,156万 |
| ４ＤＫ | 6件 | 448万 | 116万 | 646万 |
| ３Ｋ | 2件 | 124万 | 9万 | 239万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区青山台5丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-09（築56年） |
| 階建て | 5階建 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩18分直線1.4km
山陽塩屋駅
山陽電鉄本線
🚉
約徒歩18分直線1.4km
塩屋駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
約徒歩19分直線1.5km
滝の茶屋駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
中学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東垂水 | 1970 | - | 5.2万 | 325万 |
| 東垂水住宅 | 1970 | 250戸 | 4.7万 | 290万 |
| サンメゾンジェームス山 | 2000 | 84戸 | - | - |
| グリーンコーポジェームス山1番館 | 1985 | 152戸 | - | - |
| 青山台住宅20号棟 | 1974 | 220戸 | 9.0万 | 590万 |
| 特別厚生年金住宅東垂水団地 | 1971 | 50戸 | - | - |
| ウインヒルズジェームス山 | 2002 | 200戸 | - | - |
| パームスクエアジェームス山 | 1988 | 316戸 | 23.7万 | 1,770万 |
| ヒルトップコートジェームス山 | 1998 | 189戸 | - | - |
| 神戸ジェームス山中楽坊 | 2025 | 136戸 | - | - |
| ジェームス山パークホームズ | 2003 | 177戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 325万 | 5.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の98%）で、平均月額41,200円。
3DK
40,200〜44,000円
41,200円
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,200円 | 877円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 44,000円 | 973円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 42,000円 | 916円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,200円 | 889円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,200円 | 889円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 42,000円 | 928円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,200円 | 877円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 42,000円 | 928円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,200円 | 877円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 44,000円 | 973円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,200円 | 877円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 44,000円 | 973円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,200円 | 877円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 42,000円 | 916円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,200円 | 889円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,200円 | 877円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 42,000円 | 928円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,200円 | 877円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,200円 | 877円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,200円 | 889円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 44,000円 | 973円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,200円 | 877円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,200円 | 889円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 42,000円 | 916円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 47,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 42,000円 | 928円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 42,000円 | 928円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,200円 | 877円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,200円 | 877円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,200円 | 889円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。