トーカンマンション垂水ヒルズ
兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1丁目5-23 | 築30年 | 27戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.4万/㎡から2018年は13.9万/㎡へ、2年間で3.6%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
24.7〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.247
補正係数 ×1.247
代表面積 69.15㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 908件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,042万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,042万 | 903万 | 1,311万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.2万円で、1-3階（13.9万円）と比べて0.3万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
13.9万/㎡
4-7階
3件
14.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1丁目5-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 60.69m² ～ 72.19m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 浅野工事 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩28分直線2.2km
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
🚉
約徒歩28分直線2.2km
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
約徒歩28分直線2.2km
東垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立千鳥が丘小学校
中学校
神戸市立福田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション垂水ヒルズ | 1996 | 27戸 | 12.3万 | 850万 |
| ルネヒルトップフラッツ | 2009 | 99戸 | - | - |
| 神戸潮見ヶ丘1番館 | 1994 | 16戸 | - | - |
| サンハイツ潮見が丘 | 1982 | 6戸 | 10.8万 | 480万 |
| ピュアハイツ垂水潮見が丘 | 2000 | 124戸 | - | - |
| シャレー舞子南棟 | 1979 | 8戸 | 8.2万 | 590万 |
| 潮見が丘ハイツ | 1978 | 29戸 | - | - |
| 潮見が丘コーポラス | 1972 | 31戸 | 2.8万 | 90万 |
| ランデージ垂水山手 | 1994 | 21戸 | 11.8万 | 680万 |
| 上高丸北住宅 | 1974 | 100戸 | 17.2万 | 1,080万 |
| 千鳥が丘アーバンハウス | 1980 | 11戸 | 6.2万 | 600万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.5万 | 13.8万 | 13.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.3万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.18万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.45万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,058万 | 15.31万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.07万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 920万 | 13.78万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.23万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額89,667円。
3LDK
82,000〜96,000円
89,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 96,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 96,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,251円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。