小束山住宅
兵庫県神戸市垂水区小束山本町2丁目3-1〜3 | 築48年 | 3棟
このページは3棟をまとめた小束山住宅全体の相場です（成約 41件、うち棟が特定できない事例 7件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の6.8万/㎡から2026年は8.6万/㎡へ、9年間で25.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では35.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.3万円/㎡
レンジ
7.1〜9.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.358
補正係数 ×0.358
代表面積 70.81㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 908件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4DK（全体の31%・11件）で、平均669万円です。2LDKが最も高く平均1,069万円、３ＬＤＫは平均463万円です。
４ＤＫ
682万
5件
３ＬＤＫ
463万
6件
2DK
830万
2件
2LDK
1,069万
7件
3LDK
471万
5件
4DK
669万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＤＫ | 5件 | 682万 | 311万 | 1,231万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 463万 | 289万 | 870万 |
| 2DK | 2件 | 830万 | 830万 | 830万 |
| 2LDK | 7件 | 1,069万 | 711万 | 1,221万 |
| 3LDK | 5件 | 471万 | 256万 | 1,005万 |
| 4DK | 11件 | 669万 | 280万 | 960万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
12.8万/㎡
3階以上
10件
6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区小束山本町2丁目3-1〜3 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 70.81m² ～ 73.65m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
小束山住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 7件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 41件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1978年 | 5階建 | 30戸 | 7件 | 8.2万 | - | - |
| 1号棟 | 1978年 | 5階建 | 30戸 | 1件 | 6.79万 | - | - |
| 2号棟 | 1978年 | 5階建 | 140戸 | 9件 | 14.55万 | - | - |
| 3号棟 | 1978年 | 5階建 | 50戸 | 24件 | 11.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
学園都市駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立小束山小学校
中学校
神戸市立多聞東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小束山住宅 | 1978 | 30戸 | 4.0万 | 280万 |
| リベールシティ垂水ヒルズ | 2001 | 96戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ垂水小束山 | 1999 | 73戸 | - | - |
| リブコートフェリスガーデン垂水 | 2000 | 182戸 | 25.6万 | 2,180万 |
| 新多聞3団地 | 1991 | 42戸 | 22.0万 | 2,880万 |
| フェルティプラザ垂水丘の街 | 1999 | 138戸 | 30.1万 | 2,299万 |
| ルイシャトレ垂水壱番館 | 2001 | 172戸 | - | - |
| グリーンヒル小束山 | 1991 | 126戸 | 13.3万 | 990万 |
| パルメーラ垂水ヒルズ | 2003 | 232戸 | - | - |
| ドルミハイツ垂水A棟 | 1983 | 282戸 | 19.2万 | 1,180万 |
| カルム学園緑が丘 | 1991 | 63戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 6.8万 | 5.4万 | - | 15.3万 | 13.8万 | 11.0万 | 8.0万 | 5.4万 |
| 3LDK | - | 5.4万 | - | - | 4.9万 | 13.8万 | 3.5万 | - |
| 2LDK | - | - | 10.6万 | - | - | 16.8万 | 15.3万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 280万 | 3.96万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2DK | 70㎡〜 | 830万 | 11.73万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 480万 | 6.78万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2DK | 70㎡〜 | 830万 | 11.73万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250万 | 3.54万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 14.55万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 580万 | 8.2万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 14.55万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 580万 | 7.88万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.26万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,140万 | 16.1万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 680万 | 9.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 880万 | 12.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 320万 | 4.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 380万 | 5.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 380万 | 5.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 400万 | 5.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 500万 | 6.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。