ランデージ垂水本多聞
兵庫県神戸市垂水区本多聞1丁目13-3 | 築30年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2024年は18.9万/㎡へ、10年間で29.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
24.7〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.247
補正係数 ×1.247
代表面積 64.96㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 908件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の47%・7件）で、平均953万円です。3LDKが最も高く平均1,063万円、ーは平均815万円です。
ー
815万
2件
2SLDK
953万
7件
3LDK
1,063万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 815万 | 782万 | 847万 |
| 2SLDK | 7件 | 953万 | 782万 | 1,243万 |
| 3LDK | 6件 | 1,063万 | 693万 | 1,329万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.4万円で、1-5階（15.3万円）と比べて4.1万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
13件
15.3万/㎡
6-10階
3件
19.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区本多聞1丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 60.87m² ～ 68.15m² |
| 分譲会社 | 日建土地建物 習田組 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
西舞子駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立西脇小学校
中学校
神戸市立本多聞中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランデージ垂水本多聞 | 1996 | 19戸 | 18.9万 | 1,290万 |
| エクセル多聞 | 1974 | 12戸 | 6.4万 | 380万 |
| 藤和舞子坂ハイタウン | 1983 | 97戸 | - | - |
| ルモン舞子 | 1975 | 91戸 | - | - |
| 多聞ニューハイツ | 1980 | 51戸 | 9.1万 | 380万 |
| パークハウス舞子 | 1994 | 89戸 | - | - |
| モンテベルデ第2清水が丘 | 1987 | 40戸 | - | - |
| モンテベルデ清水が丘 | 1985 | 48戸 | 15.5万 | 1,080万 |
| ジークレフ舞子山手 | 1987 | 36戸 | 14.3万 | 1,100万 |
| シャンティー舞子 | 1995 | 44戸 | 22.4万 | 1,480万 |
| 万葉ハイツ舞子 | 1987 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.6万 | 14.5万 | - | 17.0万 | 18.9万 |
| 2SLDK | 15.1万 | - | 17.2万 | 13.8万 | - |
| ー | - | 14.5万 | 14.5万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 898万 | 13.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 898万 | 13.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.25万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 21.52万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 880万 | 14.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 898万 | 13.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 19.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 880万 | 14.46万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。