モンテベルデ清水が丘
兵庫県神戸市垂水区清水が丘2丁目8-13 | 築41年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.8万/㎡から2025年は15.5万/㎡へ、11年間で31.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.3万円/㎡
レンジ
7.1〜9.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.358
補正係数 ×0.358
代表面積 69.53㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 908件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均980万円です。2SLDKが最も高く平均1,452万円、3LDKは平均980万円です。
2LDK
1,014万
5件
2SLDK
1,452万
3件
3LDK
980万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,014万 | 702万 | 1,323万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,452万 | 1,332万 | 1,537万 |
| 3LDK | 16件 | 980万 | 667万 | 1,531万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.2万円で、1-3階（13.6万円）と比べて2.6万円（+19.1%）高くなっています。
1-3階
12件
13.6万/㎡
4-7階
11件
16.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区清水が丘2丁目8-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 69.29m² ～ 82.87m² |
| 分譲会社 | 宏和興産 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩23分直線1.8km
西舞子駅
山陽電鉄本線
🚉
約徒歩25分直線1.9km
舞子公園駅
山陽電鉄本線
🚉
約徒歩26分直線2.0km
舞子駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立西脇小学校
中学校
神戸市立星陵台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モンテベルデ清水が丘 | 1985 | 48戸 | 15.5万 | 1,080万 |
| モンテベルデ第2清水が丘 | 1987 | 40戸 | - | - |
| グリーンハイツ清水が丘2号棟 | 1987 | 152戸 | 15.3万 | 1,490万 |
| 藤和舞子坂ハイタウン | 1983 | 97戸 | - | - |
| 清水が丘コーポラスA棟 | 1974 | 20戸 | 4.9万 | 240万 |
| 万葉ハイツ舞子 | 1987 | 50戸 | - | - |
| 清水ヶ丘コーポラス | 1974 | 20戸 | - | - |
| ランデージ垂水本多聞 | 1996 | 19戸 | 18.9万 | 1,290万 |
| 清水が丘サンハイツ | 1979 | 6戸 | 7.6万 | 690万 |
| ルモン舞子 | 1975 | 91戸 | - | - |
| ハイマート舞子坂 | 1989 | 52戸 | 7.7万 | 450万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.1万 | 10.3万 | 9.6万 | 14.1万 | - | 16.6万 | 19.4万 | 15.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 18.1万 | - | 17.6万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.54万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 20.13万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.55万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,449万 | 20.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 21.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 18.69万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 18.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.51万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.35万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.78万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 760万 | 10.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.36万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.36万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.35万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.08万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.04万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,030万 | 12.43万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.37万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,007円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。