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サンヴェール舞子

兵庫県神戸市垂水区西舞子2丁目12-54 | 築38年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサンヴェール舞子全体の相場です（成約 206件、うち棟が特定できない事例 206件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
サンヴェール舞子
最新データ
2026年3月
売買103件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.1万円。周辺エリア平均（22.9万円）を27.2%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）を49.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.3万/㎡から2026年は31.1万/㎡へ、12年間で45.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の119,000円から2025年には79,000円へ、33.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
20.4〜34.0万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.167
代表面積 68.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 908件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・59件）で、平均1,773万円です。4LDKが最も高く平均1,948万円、3DKは平均1,589万円です。
1LDK
2件
1,929万
2LDK
10件
1,825万
2SLDK
3件
1,814万
3DK
2件
1,589万
3LDK
59件
1,773万
4LDK
25件
1,948万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,929万 1,826万 2,031万
2LDK 10件 1,825万 1,087万 2,302万
2SLDK 3件 1,814万 1,417万 2,302万
3DK 2件 1,589万 1,589万 1,589万
3LDK 59件 1,773万 1,005万 2,862万
4LDK 25件 1,948万 1,321万 2,978万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.0万円で、1-3階（22.5万円）と比べて7.5万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
22.5万/㎡
36件
4-7階
27万/㎡
43件
8階以上
30万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区西舞子2丁目12-54
築年月1988-07（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数279戸
専有面積63.12m² ～ 95.99m²
分譲会社大和土地建物
施工会社フジタ工業 東急建設
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権

棟別の相場（2棟）

サンヴェール舞子は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 206件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 206件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1988年 11階建 279戸 206件 24.9万 116件 -
1番館 1988年 11階建 - - - - 1件
二番館 1988年 11階建 - - - - 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
西舞子駅
山陽電鉄本線
徒歩4分
🚉
舞子駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩12分

学区情報

小学校
神戸市立舞子小学校
中学校
神戸市立舞子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンヴェール舞子 1988 279戸 29.1万 2,080万
舞子台富士ハイツ 1973 26戸 9.4万 290万
アルファステイツ西舞子 2009 50戸 47.7万 3,780万
舞子レックスマンション 1986 56戸 21.5万 1,480万
アルファステイツ舞子ヒルズ 2003 39戸 52.9万 3,780万
アウレリア舞子 1996 21戸 25.0万 1,798万
舞子スカイハイツ 1983 68戸 - -
舞子片山住宅 1964 88戸 12.5万 580万
ハウス大歳 1971 70戸 16.4万 1,180万
グランドムール西舞子 1990 23戸 23.8万 1,980万
ワコーレパールブリッジ舞子 1999 18戸 30.7万 2,280万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,980万円 71.48㎡ 27.7万円 3LDK - 南西
1,480万円 68.88㎡ 21.5万円 4LDK - 南東
2,180万円 77.95㎡ 28万円 3LDK - 南

売買データ分析（103件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
65件
2,000〜3,000万
37件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 23.1万 - - - 23.8万 26.2万 27.4万 29.1万
3LDK 25.5万 20.4万 23.3万 26.4万 36.1万 28.5万 35.9万 32.1万
2LDK 22.5万 28.2万 24.9万 33.1万 34.6万 - 29.6万 -
2SLDK - - - 37.6万 - - 23.5万 -
全 103 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 2,080万 29.11万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.67万/㎡
2026年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.45万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,780万 27.07万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.06万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.56万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.45万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.67万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,980万 30.12万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.56万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,080万 31.63万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.06万/㎡
2025年8月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,880万 26.31万/㎡
2025年7月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 1,400万 20.33万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.57万/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 1,780万 27.07万/㎡
2025年5月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 2,570万 35.96万/㎡
2025年5月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,680万 23.51万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,190万 33.11万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,790万 42.08万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,790万 42.08万/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 1,980万 30.12万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.47万/㎡
2025年2月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,880万 26.31万/㎡
2025年1月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 2,000万 27.99万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.34万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,299万 32.17万/㎡
2024年12月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,980万 20.63万/㎡
2024年10月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 1,680万 24.4万/㎡
2024年10月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 2,000万 27.99万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.51万/㎡
2024年9月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 2,200万 30.78万/㎡
2024年8月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,180万 27.97万/㎡
2024年7月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 2,000万 27.99万/㎡
2024年7月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,280万 29.25万/㎡
2024年6月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,980万 20.63万/㎡
2023年12月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,280万 23.76万/㎡
2023年12月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,650万 25.93万/㎡
2023年12月 7〜9階 3DK 65㎡〜 1,650万 24.89万/㎡
2023年7月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.58万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,690万 34.51万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.64万/㎡
2023年4月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 1,580万 22.11万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,090万 28.53万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.97万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.89万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,590万 37.61万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.84万/㎡
2022年7月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,590万 37.61万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,350万 26.11万/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額88,878円。4LDKなら月額106,444円が相場です。
3LDK
88,878円
70,000〜130,000円
4LDK
106,444円
75,000〜123,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
35件
10〜15万
13件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,198円/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,059円/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,059円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,259円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,198円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,237円/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,253円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,253円/㎡
2021年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,240円/㎡
2021年2月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 108,000円 1,457円/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 82,000円 1,149円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,253円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,234円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,259円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,054円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,097円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,259円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,198円/㎡
2019年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,277円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,237円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,259円/㎡
2019年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,742円/㎡
2018年11月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 75,000円 1,049円/㎡
2018年9月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 89,000円 1,245円/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,254円/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 82,000円 1,284円/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,213円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,349円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,254円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,488円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。