ワコーレ垂水霞ケ丘
兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘4丁目1-29 | 築27年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の40.8万/㎡から2025年は44.7万/㎡へ、8年間で9.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.5万円/㎡
レンジ
37.0〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.868
補正係数 ×1.868
代表面積 77.93㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 904件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・15件）で、平均3,558万円です。2LDKが最も高く平均3,558万円、4LDKは平均3,364万円です。
2LDK
3,558万
15件
4LDK
3,364万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 3,558万 | 2,560万 | 3,795万 |
| 4LDK | 3件 | 3,364万 | 3,364万 | 3,364万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘4丁目1-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 72.02m² ～ 80.32m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
霞ヶ丘駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩10分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
中学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ垂水霞ケ丘 | 1999 | 32戸 | 45.9万 | 3,580万 |
| 五色山ハイツ | 1991 | 15戸 | 13.7万 | 540万 |
| ワコーレ霞ヶ丘景彩館 | 2004 | 22戸 | - | - |
| グルーブ五色山グランアリーナ | 2010 | 23戸 | 47.8万 | 3,380万 |
| 五色山パークハイツ | 1980 | - | 15.6万 | 1,680万 |
| サンタウン五色山 | 1989 | 20戸 | 35.5万 | 2,480万 |
| ディアエスタミオ垂水五色山 | 2014 | 40戸 | 55.5万 | 3,980万 |
| パークハイム垂水五色山 | 1989 | 38戸 | - | - |
| クレセント霞ヶ丘 | 1985 | 44戸 | 22.7万 | 1,700万 |
| エスプリ五色塚 | 1983 | 15戸 | - | - |
| 霞ヶ丘ガーデンズ | 1983 | 24戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,390万円 | 77.93㎡ | 43.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,390万円 | 77.93㎡ | 43.5万円 | 2LDK | - | 南 |
| 3,390万円 | 77.93㎡ | 43.5万円 | 4LDK | - | 南 |
| 3,490万円 | 77.93㎡ | 44.8万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 50.0万 | 50.0万 | 39.6万 | 46.6万 | 45.9万 | 45.9万 |
| 4LDK | 40.8万 | - | - | - | - | - | 40.8万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.94万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.84万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.94万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 47.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 43.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 43.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 47.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 47.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.66万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 50.05万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 50.05万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.84万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。