プレステージ垂水平磯
兵庫県神戸市垂水区平磯1丁目1-27 | 築27年 | 22戸
推定相場
プレステージ垂水平磯
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.6万円。周辺エリア平均（34.6万円）を11.6%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）を97.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.7万/㎡から2022年は38.6万/㎡へ、8年間で50.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では46.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.0万円/㎡
レンジ
43.5〜72.5万円/㎡
市区町村ベースライン
23.6万円/㎡
補正係数 ×2.458
代表面積 61.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 957件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,546万 | 1,256万 | 2,107万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（22.8万円）と比べて9.9万円（+43.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区平磯1丁目1-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 56.97m² ～ 61.41m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東垂水駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩9分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立垂水小学校
中学校
神戸市立垂水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ垂水平磯 | 1999 | 22戸 | 38.6万 | 2,370万 |
| 山手台ハイツ | 1974 | 63戸 | 30.5万 | 2,180万 |
| タウンハイツ垂水 | 1970 | 9戸 | 12.3万 | 650万 |
| ワコーレガーデンヒルズ垂水 | 1994 | 33戸 | - | - |
| ワコーレ垂水ステーションフラッツ | 2011 | 20戸 | 62.0万 | 3,490万 |
| パレ海岸通り | 1996 | - | 33.4万 | 1,800万 |
| パレ垂水海岸通り | 1996 | 46戸 | 38.1万 | 2,480万 |
| スタイルキューブ001 | 2002 | 39戸 | 27.3万 | 2,290万 |
| 藤和ライブタウン垂水山手 | 1998 | 67戸 | - | - |
| ヴェルドール垂水 | 1992 | 38戸 | 24.9万 | 440万 |
| 藤和垂水ホームズ | 2003 | 57戸 | 34.0万 | 3,210万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 56.97㎡ | 41.8万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.7万 | - | 24.4万 | 22.6万 | 20.5万 | 26.4万 | 33.0万 | 38.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,370万 | 38.6万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.43万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.58万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 23.7万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.21万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,520万 | 25.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。