ファミーユ鈴蘭台友が丘
兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町9丁目2-1 | 築32年 | 39戸
推定相場
ファミーユ鈴蘭台友が丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.2万円。周辺エリア平均（15.6万円）より22.1%低く、神戸市北区全体の平均（12.1万円）を0.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.5万/㎡から2026年は12.2万/㎡へ、13年間で30.6%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.3万円/㎡
レンジ
8.5〜14.1万円/㎡
市区町村ベースライン
12.9万円/㎡
補正係数 ×0.876
代表面積 71.82㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・15件）で、平均914万円です。1LDKが最も高く平均1,393万円、2LDKは平均736万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,393万 | 1,347万 | 1,438万 |
| 2LDK | 8件 | 736万 | 627万 | 948万 |
| 2SLDK | 3件 | 836万 | 820万 | 868万 |
| 3LDK | 15件 | 914万 | 788万 | 1,116万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町9丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 64.22m² ～ 86.77m² |
| 分譲会社 | 住商エステム |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
鈴蘭台駅
有馬線 / 粟生線
学区情報
小学校
神戸市立小部東小学校
中学校
神戸市立小部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミーユ鈴蘭台友が丘 | 1994 | 39戸 | 12.2万 | 780万 |
| ハイランドミオ鈴蘭台 | 1991 | 118戸 | 12.4万 | 990万 |
| ろうきん鈴蘭台東コーポ | 1999 | 38戸 | - | - |
| ろうきんコーポ鈴蘭台東 | 1999 | 38戸 | 17.9万 | 1,288万 |
| シャルマンコーポ鈴蘭台 | 1973 | 20戸 | - | - |
| パレス鈴蘭台 | 1992 | 73戸 | 10.2万 | 730万 |
| コスモ神戸北 | 1991 | 30戸 | - | - |
| アズヴェールヴィラ | 2007 | 39戸 | 19.7万 | 1,650万 |
| 鈴蘭ハイツ | 1972 | 12戸 | 1.7万 | 70万 |
| ダイアパレス鈴蘭台 | 1998 | 53戸 | 18.3万 | 1,680万 |
| 鈴蘭台サニーハイツ | 1983 | 13戸 | 12.2万 | 790万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 500万円 | 64.22㎡ | 7.8万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 12.2万 | 12.2万 | 12.2万 | 12.2万 |
| 3LDK | 13.4万 | 13.7万 | 12.4万 | 13.4万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.15万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.15万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.15万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.15万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.26万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 14.35万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.44万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.65万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.96万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.65万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.05万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.83万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.4万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,020万 | 14.21万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.04万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.65万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,020万 | 14.21万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.79万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.65万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。