ライブタウン鈴蘭台
兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町２丁目１－１２ | 築46年 | 5棟
このページは5棟をまとめたライブタウン鈴蘭台全体の相場です（成約 186件、うち棟が特定できない事例 110件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2026年は8.3万/㎡へ、13年間で13.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,500円から2023年には60,000円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.4万円/㎡
レンジ
6.3〜8.5万円/㎡
市区町村ベースライン 13.1万円/㎡
補正係数 ×0.568
補正係数 ×0.568
代表面積 77.95㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 327件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の35%・23件）で、平均758万円です。4SLDKが最も高く平均925万円、ーは平均408万円です。
ー
408万
2件
1SLDK
527万
4件
2LDK
627万
20件
3LDK
627万
8件
4LDK
758万
23件
4SLDK
925万
5件
5LDK
819万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 408万 | 397万 | 418万 |
| 1SLDK | 4件 | 527万 | 442万 | 582万 |
| 2LDK | 20件 | 627万 | 344万 | 767万 |
| 3LDK | 8件 | 627万 | 458万 | 1,034万 |
| 4LDK | 23件 | 758万 | 397万 | 1,048万 |
| 4SLDK | 5件 | 925万 | 886万 | 951万 |
| 5LDK | 3件 | 819万 | 796万 | 854万 |
階数別の㎡単価
1-2階
48件
9.3万/㎡
3階以上
18件
8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町２丁目１－１２ |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 120.00m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（5棟）
ライブタウン鈴蘭台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 110件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 186件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1980年 | 3階建 | 87戸 | 110件 | 8.6万 | 32件 | - |
| A棟 | 1980年 | 3階建 | 87戸 | - | - | - | - |
| B棟 | 1980年 | 地下1階付4階建 | 87戸 | 34件 | 8.6万 | 8件 | - |
| C棟 | 1980年 | 3階建 | 87戸 | 10件 | 8.2万 | - | - |
| D棟 | 1980年 | 3階建 | 87戸 | 22件 | 7.6万 | - | - |
| E棟 | 1980年 | 3階建 | 87戸 | 10件 | 10.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鈴蘭台駅
有馬線 / 粟生線
学区情報
小学校
神戸市立鈴蘭台小学校
中学校
神戸市立鈴蘭台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライブタウン鈴蘭台 | 1980 | 87戸 | 8.3万 | 500万 |
| ワコーレオーキッドヒル | 1994 | 32戸 | 10.9万 | 590万 |
| ラブリー鈴蘭台 | 1989 | 26戸 | 16.7万 | 1,200万 |
| ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズ | 2000 | 71戸 | - | - |
| グランスフィア鈴蘭台 | 2001 | 23戸 | - | - |
| イスズハイツベル鈴蘭台西町 | 1985 | 20戸 | 8.1万 | 480万 |
| リーデンススクエア鈴蘭台駅前 | 2007 | 58戸 | - | - |
| イスズハイツベル鈴蘭台 | 1981 | 27戸 | - | - |
| コープ野村鈴蘭台 | 1985 | 57戸 | 9.3万 | 590万 |
| アルファステイツ鈴蘭台 | 2000 | 60戸 | 21.8万 | 1,560万 |
| ワコーレ西鈴蘭台駅前 | 2014 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（66件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
64件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 10.0万 | - | - | - | - | - | 8.3万 | 8.3万 |
| 2LDK | - | - | 10.0万 | 8.7万 | 7.1万 | - | 5.0万 | - |
| ー | - | - | - | - | - | 5.8万 | 5.8万 | - |
| 4LDK | 7.6万 | 9.7万 | 6.8万 | 8.2万 | 11.3万 | - | 5.8万 | - |
全 66 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.34万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.34万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 390万 | 5.01万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 390万 | 5.01万/㎡ |
| 2025年2月 | - | ー | 75㎡〜 | 450万 | 5.78万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.78万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.01万/㎡ |
| 2024年8月 | - | ー | 75㎡〜 | 450万 | 5.78万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 938万 | 11.29万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.06万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.23万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.73万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.21万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.01万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 780万 | 6.85万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 899万 | 10.11万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 949万 | 10.67万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 899万 | 10.53万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.64万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 600万 | 10.01万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.64万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 600万 | 10.01万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.64万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 880万 | 7.72万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 730万 | 12.17万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 880万 | 7.72万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 780万 | 6.85万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 5LDK | 110㎡〜 | 880万 | 7.72万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 730万 | 12.17万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 730万 | 12.17万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 880万 | 7.72万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 730万 | 12.17万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 5LDK | 110㎡〜 | 880万 | 7.72万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.73万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 4SLDK | 110㎡〜 | 980万 | 8.6万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 880万 | 7.72万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 630万 | 8.09万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 880万 | 7.72万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 4SLDK | 110㎡〜 | 980万 | 8.6万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 5LDK | 110㎡〜 | 880万 | 7.72万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 730万 | 12.17万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.29万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 730万 | 12.17万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 730万 | 12.17万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 980万 | 8.6万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 4SLDK | 110㎡〜 | 980万 | 8.6万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 980万 | 8.6万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 4SLDK | 110㎡〜 | 980万 | 8.6万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 730万 | 12.17万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.57万/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の76%）で、平均月額62,462円。4LDKなら月額71,500円が相場です。
2LDK
59,000〜75,000円
62,462円
3SDK
60,000〜60,000円
60,000円
4LDK
68,000〜75,000円
71,500円
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | 3SDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 750円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3SDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 750円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 983円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 983円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 983円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 983円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 983円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 986円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 872円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 962円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。