ワコーレガーデンヒルズ会下山
兵庫県神戸市兵庫区会下山町1丁目4-13 | 築27年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2022年は28.7万/㎡へ、9年間で23.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
42.1〜57.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.219
代表面積 61.26㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均2,430万円です。3LDKが最も高く平均2,430万円、2SLDKは平均2,324万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,324万 | 2,148万 | 2,676万 |
| 3LDK | 18件 | 2,430万 | 1,925万 | 3,087万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区会下山町1丁目4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 60.17m² ～ 90.07m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立会下山小学校
中学校
神戸市立湊川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレガーデンヒルズ会下山 | 1999 | 12戸 | 28.1万 | 1,790万 |
| ロイスグラン神戸湊川公園 | 2008 | 68戸 | 49.1万 | 1,340万 |
| ペディコート神戸会下山 | 1965 | - | 6.3万 | 1,800万 |
| グリーンハイツ会下山 | 1980 | 9戸 | 16.4万 | 630万 |
| ワコーレ会下山パーク | 1993 | 29戸 | 36.0万 | 2,180万 |
| ワコーレレスコート兵庫 | 2002 | 22戸 | 52.0万 | 3,480万 |
| ワコーレ松本せせらぎ通り | 2013 | 15戸 | 57.9万 | 3,480万 |
| ワコーレルシード上沢 | 1999 | 36戸 | 45.5万 | 2,670万 |
| エクセル上沢 | 1992 | 32戸 | - | - |
| さざなみマンション | 1999 | 8戸 | - | - |
| アーバニス神戸東山 | 2006 | 49戸 | 52.7万 | 3,280万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.4万 | 21.8万 | 23.9万 | 23.0万 | 34.1万 | 28.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 33.7万 | 28.9万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.07万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 33.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 33.08万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.72万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 35.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.35万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.35万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.49万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.8万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.8万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,520万 | 23.84万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,520万 | 25.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,260万 | 20.95万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 23.11万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,420万 | 23.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。