ワコーレレスコート兵庫
兵庫県神戸市兵庫区松本通4丁目1-10 | 築24年 | 22戸
推定相場
ワコーレレスコート兵庫
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.0万円。周辺エリア平均（48.6万円）を6.9%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を27.2%上回っています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
42.1〜57.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.219
代表面積 71.38㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均4,945万円です。4LDKが最も高く平均4,945万円、3LDKは平均4,704万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 4,704万 | 4,331万 | 5,077万 |
| 4LDK | 2件 | 4,945万 | 4,854万 | 5,036万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通4丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 53.69m² ～ 77.09m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 和田興産 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
湊川駅
神戸高速南北線 / 有馬線
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徒歩9分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
学区情報
小学校
神戸市立会下山小学校
中学校
神戸市立湊川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレレスコート兵庫 | 2002 | 22戸 | 52.0万 | 3,480万 |
| ワコーレ松本せせらぎ通り | 2013 | 15戸 | 57.9万 | 3,480万 |
| ワコーレ会下山パーク | 1993 | 29戸 | 36.0万 | 2,180万 |
| エクセル上沢 | 1992 | 32戸 | - | - |
| ワコーレルシード上沢 | 1999 | 36戸 | 45.5万 | 2,670万 |
| グリーンハイツ会下山 | 1980 | 9戸 | 16.4万 | 630万 |
| ロイスグラン神戸湊川公園 | 2008 | 68戸 | 49.1万 | 1,340万 |
| ライオンズヴィアーレ下沢通 | 2005 | 74戸 | - | - |
| さざなみマンション | 1999 | 8戸 | - | - |
| ライオンズマンション兵庫下沢通 | 2001 | 66戸 | 45.1万 | 2,980万 |
| ワコーレアスティア兵庫下沢通 | 2005 | 26戸 | 52.1万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 60.13㎡ | 49.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2021 |
|---|---|---|
| 3LDK | 37.4万 | 52.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.36万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。