アルファステイツ上沢
兵庫県神戸市兵庫区下沢通8丁目4-3 | 築11年 | 38戸
推定相場
アルファステイツ上沢
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.8万円。周辺エリア平均（43.9万円）を22.6%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を31.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の52.3万/㎡から2023年は53.8万/㎡へ、5年間で3.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.1万円/㎡
レンジ
39.1〜65.2万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.283
代表面積 71.24㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均4,393万円です。4LDKが最も高く平均6,385万円、3LDKは平均4,393万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,393万 | 3,576万 | 5,376万 |
| 4LDK | 3件 | 6,385万 | 6,065万 | 6,691万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.8万円で、4-7階（48.6万円）と比べて5.2万円（+10.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通8丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-08（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 64.67m² ～ 82.70m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 前川建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
上沢駅
神戸市営地下鉄山手線
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徒歩5分
大開駅
神戸高速東西線
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徒歩10分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立会下山小学校
中学校
神戸市立湊川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ上沢 | 2015 | 38戸 | 53.8万 | 3,480万 |
| コスモ神戸上沢駅前 | 1997 | 60戸 | 43.6万 | 2,280万 |
| アーバニス神戸下沢通ヴェルサ | 2006 | 51戸 | 51.0万 | 2,480万 |
| ロイスグラン神戸下沢通 | 2008 | 48戸 | - | - |
| エクセルシティ上沢 | 2002 | 36戸 | 51.6万 | 2,980万 |
| ドルフ兵庫アクツィオ | 2007 | 15戸 | 45.1万 | 1,980万 |
| 甲南オークス兵庫 | 1985 | 34戸 | 22.6万 | 1,100万 |
| クレール神戸上沢通 | 1998 | 23戸 | 37.1万 | 1,980万 |
| アーバニスフレア兵庫 | 2005 | 40戸 | 34.2万 | 2,380万 |
| ヴェルドール大開 | 1990 | 12戸 | 17.4万 | 420万 |
| ワコーレ上沢 | 1988 | 34戸 | 27.1万 | 1,100万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.3万 | 47.5万 | 48.2万 | 46.1万 | 53.8万 |
| 4LDK | 54.2万 | 53.0万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.82万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.97万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.66万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。