ライオンズマンション兵庫下沢通
兵庫県神戸市兵庫区下沢通5丁目1-12 | 築25年 | 66戸
推定相場
ライオンズマンション兵庫下沢通
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.1万円。周辺エリア平均（43.9万円）を2.7%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を10.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.5万/㎡から2024年は45.1万/㎡へ、10年間で30.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
43.6〜59.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.262
代表面積 75.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・6件）で、平均4,007万円です。4LDKが最も高く平均4,007万円、2SLDKは平均3,187万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,187万 | 2,504万 | 3,869万 |
| 3LDK | 5件 | 4,004万 | 3,066万 | 5,591万 |
| 4LDK | 6件 | 4,007万 | 3,711万 | 4,529万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.1万円で、1-3階（34.6万円）と比べて10.5万円（+30.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通5丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 55.94m² ～ 91.90m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
上沢駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立会下山小学校
中学校
神戸市立湊川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション兵庫下沢通 | 2001 | 66戸 | 45.1万 | 2,980万 |
| ライオンズヴィアーレ下沢通 | 2005 | 74戸 | - | - |
| ワコーレアスティア兵庫下沢通 | 2005 | 26戸 | 52.1万 | 2,780万 |
| シャトー中道 | 1984 | 13戸 | 22.4万 | 1,190万 |
| グリーンハイツ上沢 | 1981 | 20戸 | 27.6万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション上沢ガーデンテラス | 2005 | 74戸 | 45.8万 | 3,800万 |
| エクセル上沢 | 1992 | 32戸 | - | - |
| ワコーレ上沢通 | 2011 | 16戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| ワコーレ松本せせらぎ通り | 2013 | 15戸 | 57.9万 | 3,480万 |
| ドルフグリッツァ水木通 | 2004 | 26戸 | 40.5万 | 2,480万 |
| アーバニスフレア兵庫 | 2005 | 40戸 | 34.2万 | 2,380万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.5万 | - | - | - | 50.8万 | - | - | 45.1万 |
| 4LDK | - | 41.2万 | 38.2万 | 35.6万 | - | - | 44.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.07万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.91万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 50.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.61万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.19万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.67万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 43.46万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.13万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.51万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.4万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,810万 | 27.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。