ワコーレ上沢通
兵庫県神戸市兵庫区上沢通６丁目５－５ | 築15年 | 16戸
推定相場
ワコーレ上沢通
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.6万円。周辺エリア平均（46.2万円）を22.5%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を38.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.1万円/㎡
レンジ
39.1〜65.2万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.283
代表面積 70.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・3件）で、平均4,196万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,335万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均3,484万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,335万 | 4,000万 | 4,574万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,484万 | 3,484万 | 3,484万 |
| 3LDK | 3件 | 4,196万 | 3,980万 | 4,615万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通６丁目５－５ |
|---|---|
| 築年月 | 2011-09（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 65.21m² ～ 70.35m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 中道組 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
上沢駅
神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩7分
大開駅
神戸高速東西線
🚉
徒歩10分
湊川駅
神戸高速南北線 / 有馬線
🚉
徒歩12分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立会下山小学校
中学校
神戸市立湊川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ上沢通 | 2011 | 16戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| グリーンハイツ上沢 | 1981 | 20戸 | 27.6万 | 1,580万 |
| ワコーレ上沢 | 1988 | 34戸 | 27.1万 | 1,100万 |
| ライオンズマンション上沢ガーデンテラス | 2005 | 74戸 | 45.8万 | 3,800万 |
| エクセルシティ上沢 | 2002 | 36戸 | 51.6万 | 2,980万 |
| アーバニスフレア兵庫 | 2005 | 40戸 | 34.2万 | 2,380万 |
| アーバニス神戸下沢通ヴェルサ | 2006 | 51戸 | 51.0万 | 2,480万 |
| さざなみマンション | 1999 | 8戸 | - | - |
| 甲南オークス兵庫 | 1985 | 34戸 | 22.6万 | 1,100万 |
| ライオンズヴィアーレ下沢通 | 2005 | 74戸 | - | - |
| ワコーレアスティア兵庫下沢通 | 2005 | 26戸 | 52.1万 | 2,780万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.6万 | 53.7万 | 56.6万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.74万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。