エスリード神戸ハーバークロス
兵庫県神戸市兵庫区永沢町4丁目4-10 | 築5年 | 70戸
賃料の推移
7万6万5万4万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,011〜58,118円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.8万円/㎡
レンジ
68.7〜103.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×2.112
代表面積 20.31㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,809万 | 2,437万 | 3,111万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区永沢町4丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-10（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 分譲会社 | エスリード |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩4分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
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徒歩10分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
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徒歩16分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード神戸ハーバークロス | 2021 | 70戸 | 86.2万 | 1,750万 |
| 甲南第11兵庫コーポラス | 1981 | 38戸 | 33.3万 | 1,380万 |
| プチメゾン永沢 | 1986 | - | 15.4万 | 2,500万 |
| ワコーレ神戸大開通ステーションスターズ | 2011 | 29戸 | - | - |
| パレス大開通 | 1983 | 36戸 | - | - |
| ワコーレKOBE大開通ステーションスターズ | 2011 | 29戸 | 49.1万 | 2,999万 |
| レオンコンフォート神戸西 | 2008 | 40戸 | - | - |
| ワコーレグランフィス神戸 | 2002 | 40戸 | - | - |
| グランメゾン神戸 | 1998 | 26戸 | - | - |
| バックス神戸West | 2017 | 40戸 | 59.0万 | 1,850万 |
| ローレル大開 | 1997 | 19戸 | 23.7万 | 1,250万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（237件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,492円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 237 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,400円 | 2,527円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,700円 | 2,704円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 57,700円 | 2,755円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 57,900円 | 2,594円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,666円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 54,700円 | 2,704円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 54,400円 | 2,689円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 57,400円 | 2,741円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 57,900円 | 2,594円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 54,400円 | 2,689円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 57,700円 | 2,755円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,698円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 57,400円 | 2,837円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,400円 | 3,184円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,300円 | 2,734円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 57,400円 | 2,741円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,700円 | 2,719円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 57,400円 | 2,837円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 57,400円 | 2,837円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 57,700円 | 2,852円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 57,700円 | 2,755円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 54,700円 | 2,704円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,700円 | 2,704円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,300円 | 2,734円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 57,900円 | 2,594円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,700円 | 3,000円/㎡ |
他 207 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。