湊川町の土地相場
兵庫県神戸市兵庫区湊川町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市兵庫区湊川町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価34.3万円（成約49件、前年比+364.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が284,022円高くなります。
4m未満
24件
28万/坪
4〜6m
14件
52万/坪
6〜8m
9件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ長方形（38万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ台形
5件
47万/坪
不整形
8件
44万/坪
ほぼ整形
9件
39万/坪
ほぼ長方形
23件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北西
15件
49万/坪
北東
9件
46万/坪
南西
7件
39万/坪
北
4件
35万/坪
西
3件
35万/坪
南
9件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
5件
平均坪単価
34.3万/坪
10.4万/㎡
前年比 ▲364.0%
平均価格
1,762万円
取引実績
49件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万78万52万26万0万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪32万円へ、17年間で37.2%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800万円
53坪〜（175㎡〜）
52.9万/坪
2025年第1四半期
500万円
44坪〜（145㎡〜）
11.4万/坪
2023年第4四半期
340万円
12坪〜（40㎡〜）
28.1万/坪
2023年第3四半期
800万円
29坪〜（95㎡〜）
27.8万/坪
2023年第3四半期
200万円
14坪〜（45㎡〜）
14.7万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
32坪〜（105㎡〜）
53.5万/坪
2022年第4四半期
300万円
17坪〜（55㎡〜）
18.0万/坪
2022年第4四半期
600万円
15坪〜（50㎡〜）
39.7万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
20坪〜（65㎡〜）
61.0万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
39坪〜（130㎡〜）
43.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の土地マップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
湊川町は神戸市兵庫区内3地区中3位（上位0%）。
坪単価34.3万/坪。
1つ上の吉田町とは53%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
湊川町 ◀
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34.3万/坪