メゾンドール湊川
兵庫県神戸市兵庫区湊川町4丁目8-14 | 築45年 | 45戸
推定相場
メゾンドール湊川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.8万円。周辺エリア平均（22.9万円）を4.0%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より41.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.5万/㎡から2025年は20.1万/㎡へ、11年間で112.4%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2017年には71,875円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
24.5〜36.7万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×0.752
代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・3件）で、平均1,441万円です。1LDKが最も高く平均3,168万円、２ＬＤＫは平均1,005万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,005万 | 650万 | 1,360万 |
| 1LDK | 2件 | 3,168万 | 3,168万 | 3,168万 |
| 3LDK | 3件 | 1,441万 | 1,267万 | 1,705万 |
| 4LDK | 2件 | 1,389万 | 1,300万 | 1,478万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町4丁目8-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 209.02m² |
| 分譲会社 | クボタハウス |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
湊川駅
神戸高速南北線 / 有馬線
🚉
徒歩15分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
学区情報
小学校
神戸市立夢野の丘小学校
中学校
神戸市立夢野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドール湊川 | 1981 | 45戸 | 23.8万 | 1,680万 |
| シャトラン山の手2 | 1987 | 28戸 | 28.6万 | 1,680万 |
| ワコーレエクセレント湊川 | 1999 | 24戸 | - | - |
| カンシンマンション | 1975 | 24戸 | 11.8万 | 549万 |
| かんしんマンション | 1973 | 24戸 | - | - |
| グランドプラザ菊水 | 1990 | 90戸 | 27.1万 | 1,580万 |
| エクセル湊川 | 1985 | 21戸 | 27.8万 | 1,310万 |
| ロイヤルコート菊水 | 1995 | 13戸 | 18.7万 | 1,250万 |
| ワコーレグランシティ東山 | 2001 | 67戸 | 49.1万 | 3,480万 |
| 菊水コーポ2号棟 | 1982 | 30戸 | 11.0万 | 1,000万 |
| 花コーポ神戸東山館 | 2008 | 91戸 | 56.3万 | 4,480万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 18.4万 | 16.5万 |
| 3LDK | - | - | 22.3万 | 20.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.46万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.28万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.45万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.33万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 18.19万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1LDK | 205㎡〜 | 1,980万 | 9.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 205㎡〜 | 1,980万 | 9.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額74,444円。3LDKなら月額74,444円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,517円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。