カンシンマンション
兵庫県神戸市兵庫区湊川町4丁目6-8 | 築51年 | 24戸
推定相場
カンシンマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.8万円。周辺エリア平均（22.9万円）より48.5%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より71.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.7万/㎡から2024年は11.8万/㎡へ、9年間で1.0%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万4万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,500円から2019年には51,500円へ、13.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.8万円/㎡
レンジ
12.5〜17.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×0.363
代表面積 49.06㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・2件）で、平均611万円です。２ＬＤＫが最も高く平均965万円、2LDKは平均611万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 965万 | 570万 | 1,360万 |
| 1LDK | 2件 | 655万 | 506万 | 803万 |
| 2LDK | 2件 | 611万 | 580万 | 642万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町4丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-04（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 46.60m² ～ 50.60m² |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩14分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
学区情報
小学校
神戸市立夢野の丘小学校
中学校
神戸市立夢野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カンシンマンション | 1975 | 24戸 | 11.8万 | 549万 |
| かんしんマンション | 1973 | 24戸 | - | - |
| シャトラン山の手2 | 1987 | 28戸 | 28.6万 | 1,680万 |
| メゾンドール湊川 | 1981 | 45戸 | 23.8万 | 1,680万 |
| ワコーレエクセレント湊川 | 1999 | 24戸 | - | - |
| エクセル湊川 | 1985 | 21戸 | 27.8万 | 1,310万 |
| ワコーレグランシティ東山 | 2001 | 67戸 | 49.1万 | 3,480万 |
| 花コーポ神戸東山館 | 2008 | 91戸 | 56.3万 | 4,480万 |
| アーバニス神戸東山 | 2006 | 49戸 | 52.7万 | 3,280万 |
| グランドプラザ菊水 | 1990 | 90戸 | 27.1万 | 1,580万 |
| ロイヤルコート菊水 | 1995 | 13戸 | 18.7万 | 1,250万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 12.4万 | 11.8万 |
| 1LDK | - | 7.3万 | 11.8万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 549万 | 11.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 12.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 580万 | 11.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 360万 | 7.34万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額50,545円。2LDKなら月額58,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 49,000円 | 999円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 47,000円 | 958円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 47,000円 | 958円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 823円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,223円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。