エクセルシティ御崎公園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20172018201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の28.9万/㎡から2024年は42万/㎡へ、7年間で45.6%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.3万円/㎡

レンジ

43.6〜59.0万円/㎡

市区町村ベースライン

40.6万円/㎡

補正係数 ×1.262

代表面積 65.48㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 356件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

3LDK 5件 2,659万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	2,659万	2,326万	3,053万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.3万円で、1-5階（32.6万円）と比べて1.7万円（+5.2%）高くなっています。

1-5階 32.6万/㎡ 2件

6-10階 34.3万/㎡ 3件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区金平町1丁目17-14
築年月	1998-11（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	32戸
専有面積	56.85m² ～ 65.48m²
分譲会社	岡三地所
施工会社	岡工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

御崎公園駅

夢かもめ

徒歩1分

学区情報

小学校

神戸市立浜山小学校

中学校

神戸市立吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシティ御崎公園	1998	32戸	42.0万	2,389万
ワコーレみさき	1985	35戸	23.6万	1,380万
ネオシティ御崎公園	1999	51戸	32.9万	2,280万
エクセル御崎公園ディアフィールド	2009	59戸	40.8万	2,200万
御崎コート	1999	20戸	43.4万	2,380万
キャナルシティ御崎公園	1999	86戸	47.2万	3,098万
エクセルスクエア御崎公園	2005	53戸	40.8万	2,870万
メイクアップハイツ御崎	1979	9戸	16.4万	780万
エクセルヴュー御崎公園	2004	33戸	35.6万	1,980万
エクセル御崎公園レガーロ	2018	25戸	-	-
ウイングシティ御崎公園	2002	43戸	37.2万	2,540万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 1件

2,000〜3,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2023	2024
3LDK	28.9万	31.9万	33.3万	32.1万	42.0万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,389万	42.03万/㎡
2023年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,100万	32.08万/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.3万/㎡
2018年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.92万/㎡
2017年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

エクセルシティ御崎公園