エクセルスクエア御崎公園
兵庫県神戸市兵庫区浜中町2丁目1-17 | 築21年 | 53戸
推定相場
エクセルスクエア御崎公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.8万円。周辺エリア平均（34.5万円）を18.2%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より0.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.4万/㎡から2025年は40.9万/㎡へ、11年間で44.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
43.6〜59.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.262
代表面積 65.07㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均2,902万円です。3LDKが最も高く平均2,902万円、2DKは平均2,098万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,298万 | 2,256万 | 2,340万 |
| 2DK | 4件 | 2,098万 | 1,742万 | 2,713万 |
| 2LDK | 2件 | 2,661万 | 2,136万 | 3,185万 |
| 3LDK | 11件 | 2,902万 | 2,074万 | 3,216万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区浜中町2丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 43.35m² ～ 80.90m² |
| 分譲会社 | 岡三地所 |
| 施工会社 | 岡工務店 今津建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
御崎公園駅
夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立浜山小学校
中学校
神戸市立吉田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルスクエア御崎公園 | 2005 | 53戸 | 40.8万 | 2,870万 |
| エクセル御崎公園ディアフィールド | 2009 | 59戸 | 40.8万 | 2,200万 |
| ワコーレみさき | 1985 | 35戸 | 23.6万 | 1,380万 |
| エクセルウィッシュ御崎公園 | 2010 | 45戸 | - | - |
| エクセルシティ御崎公園 | 1998 | 32戸 | 42.0万 | 2,389万 |
| ネオシティ御崎公園 | 1999 | 51戸 | 32.9万 | 2,280万 |
| 御崎コート | 1999 | 20戸 | 43.4万 | 2,380万 |
| キャナルシティ御崎公園 | 1999 | 86戸 | 47.2万 | 3,098万 |
| メイクアップハイツ御崎 | 1979 | 9戸 | 16.4万 | 780万 |
| エクセル御崎公園レガーロ | 2018 | 25戸 | - | - |
| エクセルヴュー御崎公園 | 2004 | 33戸 | 35.6万 | 1,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.3万 | 29.7万 | 30.7万 | 36.4万 | 36.4万 | 40.4万 | 40.9万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 43.4万 | 43.4万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 33.5万 | - | - | 32.1万 | - |
| 2DK | 28.4万 | - | - | - | - | 39.0万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.96万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,870万 | 40.82万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.19万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 43.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.08万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 47.48万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 43.37万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,400万 | 30.49万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.39万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.67万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.51万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.74万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.97万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.88万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.97万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.22万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額105,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,961円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。