ネオシティ御崎公園
兵庫県神戸市兵庫区浜中町１丁目１－５ | 築27年 | 51戸
推定相場
ネオシティ御崎公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.9万円。周辺エリア平均（34.5万円）より4.8%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より19.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.8万/㎡から2025年は33.9万/㎡へ、10年間で13.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
43.6〜59.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.262
代表面積 69.36㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,960万 | 2,228万 | 3,769万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.4万円で、1-5階（32.3万円）と比べて1.1万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区浜中町１丁目１－５ |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 55.84m² ～ 86.38m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
御崎公園駅
夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立浜山小学校
中学校
神戸市立吉田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオシティ御崎公園 | 1999 | 51戸 | 32.9万 | 2,280万 |
| 御崎コート | 1999 | 20戸 | 43.4万 | 2,380万 |
| エクセルシティ御崎公園 | 1998 | 32戸 | 42.0万 | 2,389万 |
| ワコーレみさき | 1985 | 35戸 | 23.6万 | 1,380万 |
| エクセル御崎公園ディアフィールド | 2009 | 59戸 | 40.8万 | 2,200万 |
| キャナルシティ御崎公園 | 1999 | 86戸 | 47.2万 | 3,098万 |
| メイクアップハイツ御崎 | 1979 | 9戸 | 16.4万 | 780万 |
| エクセルスクエア御崎公園 | 2005 | 53戸 | 40.8万 | 2,870万 |
| エクセルヴュー御崎公園 | 2004 | 33戸 | 35.6万 | 1,980万 |
| ウイングシティ御崎公園 | 2002 | 43戸 | 37.2万 | 2,540万 |
| フォレストピア御崎公園 | 2001 | 29戸 | 42.3万 | 2,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.8万 | 36.5万 | 29.6万 | 32.7万 | 36.0万 | 35.8万 | 35.8万 | 33.9万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.88万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,420万 | 34.9万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 35.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 35.82万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 36.02万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.81万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.88万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 36.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.63万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.76万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.99万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 29.92万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.43万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.32万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.32万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額95,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,068円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。