グランパレ兵庫駅前コムポルタ
兵庫県神戸市兵庫区駅南通1丁目2-10 | 築20年 | 22戸
推定相場
グランパレ兵庫駅前コムポルタ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.2万円。周辺エリア平均（61.1万円）より9.5%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を35.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20102012201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.8万/㎡から2022年は55.2万/㎡へ、12年間で23.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2020年には145,000円へ、48.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.1万円/㎡
レンジ
39.1〜65.2万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.283
代表面積 63.86㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均5,252万円です。3LDKが最も高く平均5,252万円、1LDKは平均2,425万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,425万 | 2,137万 | 2,673万 |
| 3LDK | 15件 | 5,252万 | 3,369万 | 6,332万 |
| 4LDK | 3件 | 4,776万 | 4,656万 | 4,896万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.6万円で、1-3階（41.2万円）と比べて4.4万円（+10.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区駅南通1丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-06（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 41.58m² ～ 72.05m² |
| 分譲会社 | 扇陽興産 |
| 施工会社 | 山口建築 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
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徒歩10分
大開駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立明親小学校
中学校
神戸市立須佐野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランパレ兵庫駅前コムポルタ | 2006 | 22戸 | 55.2万 | 3,980万 |
| エステムコート神戸西2 | 1999 | 70戸 | 51.9万 | 980万 |
| エスリード神戸兵庫駅マリーナスクエア | 2021 | 132戸 | 83.7万 | 1,600万 |
| エスリード神戸兵庫駅アクアヴィラ | 2021 | 107戸 | 79.2万 | 1,670万 |
| キャナルタウン中央 | 1997 | 204戸 | - | - |
| ダブルスタイル神戸 | 2011 | 27戸 | - | - |
| サムティ神戸駅南通 | 2004 | 99戸 | - | - |
| プレサンスKOBE須佐野ハーバル | 2021 | 33戸 | - | - |
| 兵庫コートハウス | 1984 | 35戸 | 26.7万 | 1,250万 |
| ワコーレ兵庫駅前アニバース | 2022 | 44戸 | 78.3万 | 4,480万 |
| 朝日プラザアルファポート神戸 | 1991 | 150戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.8万 | 43.2万 | 41.5万 | 41.5万 | 42.0万 | 42.0万 | 45.1万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 45.7万 | 40.9万 | 47.6万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.1万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 47.62万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,700万 | 40.89万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,900万 | 45.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.97万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 40.4万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 40.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.55万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.55万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.49万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.85万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.85万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 41.5万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.54万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.41万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 49.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額136,667円。3LDKなら月額136,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,357円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。