サンマンション兵庫
兵庫県神戸市兵庫区駅前通5丁目3-30 | 築42年 | 30戸
推定相場
サンマンション兵庫
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は27.7万円。周辺エリア平均（41.3万円）より32.9%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より32.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2021年は27.7万/㎡へ、8年間で46.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
24.5〜36.7万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×0.752
代表面積 67.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均2,306万円です。3LDKが最も高く平均2,306万円、2LDKは平均2,048万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,048万 | 1,786万 | 2,235万 |
| 3LDK | 8件 | 2,306万 | 1,617万 | 2,656万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（23.1万円）と比べて0.4万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区駅前通5丁目3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-10（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 58.15m² ～ 67.85m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大開駅
神戸高速東西線
🚉
徒歩7分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立水木小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンション兵庫 | 1984 | 30戸 | 27.7万 | 1,880万 |
| MJC神戸ハーバーウエスト | 2022 | 50戸 | 91.1万 | 2,350万 |
| エクセラート神戸 | 1987 | 50戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| 神装コーポ | 1980 | 13戸 | 8.8万 | 350万 |
| サンシャイン栄 | 1981 | 5戸 | 14.6万 | 580万 |
| ワコーレシティ兵庫駅前 | 2020 | 99戸 | - | - |
| ワコーレシティ兵庫駅前通 | 2020 | 99戸 | - | - |
| 朝日プラザ兵庫駅前通 | 1991 | 62戸 | 37.0万 | 1,380万 |
| サンワプラザ神戸大開通 | 1998 | 80戸 | 48.6万 | 2,880万 |
| ツイン大開1号館 | 1999 | 109戸 | 23.5万 | 1,080万 |
| シャトー大信 | 1978 | 16戸 | 17.1万 | 890万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.9万 | 22.7万 | 21.8万 | - | - | 24.6万 | 27.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 25.7万 | 22.9万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.18万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.02万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,370万 | 23.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.46万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,530万 | 26.32万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.82万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,660万 | 24.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.82万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。