グランパレ兵庫
兵庫県神戸市兵庫区塚本通6丁目1-27 | 築34年 | 17戸
推定相場
グランパレ兵庫
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.9万円。周辺エリア平均（42.9万円）より18.7%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より14.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2025年は34.9万/㎡へ、12年間で46.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2021年には88,000円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
25.8〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×0.748
代表面積 50.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・22件）で、平均2,043万円です。3LDKが最も高く平均3,259万円、2LDKは平均2,043万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,350万 | 2,211万 | 2,489万 |
| 2LDK | 22件 | 2,043万 | 1,593万 | 3,039万 |
| 3LDK | 2件 | 3,259万 | 3,006万 | 3,512万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.1万円で、1-3階（25.4万円）と比べて7.7万円（+30.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通6丁目1-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 48.15m² ～ 73.08m² |
| 分譲会社 | 扇陽興産 |
| 施工会社 | 安英工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
🚉
徒歩5分
大開駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランパレ兵庫 | 1992 | 17戸 | 34.9万 | 1,680万 |
| ワコーレステーションプラザ兵庫 | 1993 | 66戸 | - | - |
| ワコーレ塚本 | 1995 | 30戸 | - | - |
| ワコーレグランディール御旅 | 1998 | 73戸 | 40.5万 | 2,480万 |
| サンシャイングレート兵庫 | 1987 | 51戸 | 41.6万 | 2,180万 |
| プラザセイシェル | 2008 | 18戸 | 56.2万 | 1,350万 |
| ワコーレシャンテ大開通 | 2001 | 15戸 | 31.0万 | 1,950万 |
| 朝日プラザ兵庫塚本通 | 1986 | 38戸 | 42.7万 | 1,980万 |
| 甲南第二兵庫ハイム | 1985 | 18戸 | - | - |
| サンシャイン兵庫 | 1984 | 18戸 | - | - |
| 甲南第7兵庫コーポラス | 1980 | 29戸 | 19.1万 | 800万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 25.4万 | - | 41.3万 | 36.7万 | 30.9万 | 28.0万 | 37.0万 | 34.9万 |
| 1LDK | - | 39.3万 | - | - | 34.8万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.97万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,400万 | 27.81万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.43万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,470万 | 29.2万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.4万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.41万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 31.58万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.04万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 32.77万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 34.76万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 32.77万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.41万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.36万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.33万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 41.31万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.27万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.33万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額77,864円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,470円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。