ワコーレアスティオン兵庫
兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目5-4 | 築30年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.4万/㎡から2021年は35.5万/㎡へ、6年間で24.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.9万円/㎡
レンジ
45.8〜62.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×1.413
補正係数 ×1.413
代表面積 60.13㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 339件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・9件）で、平均593万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,847万円、１Ｒは平均485万円です。
１Ｋ
593万
9件
２ＬＤＫ
2,223万
3件
１Ｒ
485万
2件
３ＬＤＫ
2,847万
7件
2SLDK
2,727万
3件
3LDK
2,846万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 593万 | 450万 | 734万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,223万 | 1,829万 | 2,640万 |
| １Ｒ | 2件 | 485万 | 420万 | 549万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,847万 | 1,799万 | 3,858万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,727万 | 2,588万 | 3,006万 |
| 3LDK | 2件 | 2,846万 | 2,507万 | 3,185万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
34.1万/㎡
8階以上
2件
32.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 61.64m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレアスティオン兵庫 | 1996 | 20戸 | 36.4万 | 2,080万 |
| ワコーレKOBE水木通 | 2014 | 52戸 | 62.4万 | 3,680万 |
| ローレル水木通 | 2000 | 20戸 | 38.9万 | 2,180万 |
| グランパレ神戸ランドタワー | 2002 | 50戸 | 45.0万 | 2,980万 |
| SDグランツ神戸水木通 | 2017 | - | 67.0万 | 2,010万 |
| 水木通ガーデンハイツ | 1982 | 21戸 | 41.7万 | 3,480万 |
| グランカリテ神戸WEST | 2015 | 36戸 | 73.8万 | 1,620万 |
| リブコート兵庫水木通 | 1997 | 71戸 | 44.4万 | 2,280万 |
| エステムプラザ神戸水木通グランクロス | 2009 | 178戸 | 63.5万 | 3,560万 |
| プリオーレ神戸 | 1987 | 132戸 | 24.2万 | 1,100万 |
| ダイヤハイツ湊川 | 1980 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 38.6万 | 35.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.43万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.62万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.51万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。