ワコーレKOBE水木通
兵庫県神戸市兵庫区水木通１丁目５－３０ | 築12年 | 52戸
推定相場
ワコーレKOBE水木通
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.4万円。周辺エリア平均（45.9万円）を36.0%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を52.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の48.2万/㎡から2026年は62.4万/㎡へ、11年間で29.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.1万円/㎡
レンジ
39.1〜65.2万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.283
代表面積 62.73㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均4,375万円です。3LDKが最も高く平均4,375万円、2LDKは平均3,696万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,696万 | 3,589万 | 3,960万 |
| 3LDK | 14件 | 4,375万 | 3,744万 | 5,387万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.8万円で、1-3階（47.6万円）と比べて5.2万円（+10.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通１丁目５－３０ |
|---|---|
| 築年月 | 2014-06（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 56.30m² ～ 70.23m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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神戸駅
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学区情報
小学校
市立兵庫大開小学校
中学校
市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレKOBE水木通 | 2014 | 52戸 | 62.4万 | 3,680万 |
| エステムコート神戸ステーションウィズ | 2022 | 62戸 | - | - |
| ローレル水木通 | 2000 | 20戸 | 38.9万 | 2,180万 |
| グランパレ神戸ランドタワー | 2002 | 50戸 | 45.0万 | 2,980万 |
| ワコーレアスティオン兵庫 | 1996 | 20戸 | 36.4万 | 2,080万 |
| SDグランツ神戸水木通 | 2017 | - | 67.0万 | 2,010万 |
| セントラルハイツ湊川 | 1983 | 92戸 | - | - |
| エステムプラザ神戸水木通グランクロス | 2009 | 178戸 | 63.5万 | 3,560万 |
| ダイアパレス神戸水木通 | 1991 | 32戸 | - | - |
| プリオーレ神戸 | 1987 | 132戸 | 24.2万 | 1,100万 |
| グランカリテ神戸WEST | 2015 | 36戸 | 73.8万 | 1,620万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 58.6万 | - | 57.4万 | 62.4万 | 62.4万 |
| 3LDK | - | 53.0万 | 51.0万 | 57.3万 | 51.2万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.41万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 57.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 57.18万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.22万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 58.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.13万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.22万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.67万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 55.8万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.63万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.32万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.19万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。