ドルフグリッツァ水木通

兵庫県神戸市兵庫区水木通5丁目3-6 | 築22年 | 26戸

推定相場

ドルフグリッツァ水木通

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201320142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2023年は40.5万/㎡へ、10年間で8.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.9万円/㎡

レンジ

45.8〜62.0万円/㎡

市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×1.413

代表面積 63.93㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 339件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均3,205万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,954万円、3LDKは平均3,205万円です。

３ＬＤＫ

3件

3,954万

3LDK

4件

3,205万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	3,954万	3,854万	4,038万
3LDK	4件	3,205万	2,747万	3,623万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区水木通5丁目3-6
築年月	2004-02（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	26戸
専有面積	59.65m² ～ 96.40m²
分譲会社	日本クリエイト
施工会社	三和建設
管理会社	日本エコテック
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大開駅

神戸高速東西線

徒歩3分

🚉

兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市立兵庫大開小学校

中学校

神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルフグリッツァ水木通	2004	26戸	40.5万	2,480万
シャトー中道	1984	13戸	22.4万	1,190万
ヴェルドール兵庫２	1991	36戸	25.7万	600万
パルメーラ兵庫イースト	2005	13戸	34.4万	2,180万
SDグランツ神戸大開通	2019	27戸	69.5万	1,870万
ドルフプラッツ兵庫	2005	18戸	58.7万	3,580万
アーバニスフレア兵庫	2005	40戸	34.2万	2,380万
ワコーレアスティア兵庫下沢通	2005	26戸	52.1万	2,780万
ワコーレシャンテ大開通	2001	15戸	31.0万	1,950万
ライオンズマンション兵庫下沢通	2001	66戸	45.1万	2,980万
プラザセイシェル	2008	18戸	56.2万	1,350万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2018	2021	2023
3LDK	-	-	37.4万	38.8万	38.8万	40.5万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.46万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.8万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.8万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.39万/㎡
2016年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,880万	46.98万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,090万	35.04万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	70㎡〜	2,780万	37.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。