ワコーレシャンテ大開通
兵庫県神戸市兵庫区大開通7丁目1-4 | 築25年 | 15戸
推定相場
ワコーレシャンテ大開通
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は31.0万円。周辺エリア平均（44.4万円）より30.2%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より24.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
43.6〜59.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.262
代表面積 62.94㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・14件）で、平均2,648万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,328万円、２ＬＤＫは平均2,266万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 2,648万 | 412万 | 4,364万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,328万 | 3,700万 | 4,955万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,266万 | 1,690万 | 3,300万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,460万 | 1,920万 | 3,000万 |
| 2LDK | 2件 | 3,183万 | 3,168万 | 3,197万 |
| 3LDK | 2件 | 2,933万 | 2,849万 | 3,016万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通7丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 61.31m² ～ 75.45m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
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神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレシャンテ大開通 | 2001 | 15戸 | 31.0万 | 1,950万 |
| プラザセイシェル | 2008 | 18戸 | 56.2万 | 1,350万 |
| 朝日プラザ兵庫大開通 | 1989 | 47戸 | - | - |
| グランパレ兵庫 | 1992 | 17戸 | 34.9万 | 1,680万 |
| ワコーレステーションプラザ兵庫 | 1993 | 66戸 | - | - |
| 兵庫サンハイツ | 1988 | 20戸 | - | - |
| ワコーレ塚本 | 1995 | 30戸 | - | - |
| セントアベニュー兵庫 | 1987 | 27戸 | 43.4万 | 1,998万 |
| ワコーレグランディール御旅 | 1998 | 73戸 | 40.5万 | 2,480万 |
| アスヴェル兵庫駅前 | 2009 | 69戸 | 64.3万 | 1,460万 |
| SDグランツ神戸大開通 | 2019 | 27戸 | 69.5万 | 1,870万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.9万 | 31.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.99万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.95万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 32.59万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。