ドルフブランシュブルー
兵庫県神戸市中央区中町通3丁目1-1 | 築21年 | 30戸
推定相場
ドルフブランシュブルー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.5万円。周辺エリア平均（53.8万円）より30.3%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より26.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2009201220162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.9万/㎡から2024年は37.5万/㎡へ、15年間で1.6%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.8万円/㎡
レンジ
61.9〜75.7万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.953
代表面積 57.37㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均3,592万円です。2LDKが最も高く平均3,592万円、1LDKは平均2,602万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,602万 | 1,697万 | 3,583万 |
| 2LDK | 6件 | 3,592万 | 2,496万 | 4,338万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.3万円で、1-3階（37.2万円）と比べて2.1万円（+5.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中町通3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 42.16m² ～ 70.10m² |
| 分譲会社 | 日本クリエイト |
| 施工会社 | 山口建築 |
| 管理会社 | 日本エコテック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルフブランシュブルー | 2005 | 30戸 | 37.5万 | 1,580万 |
| プレサンス神戸駅前グランツ | 2006 | 97戸 | 65.4万 | 3,380万 |
| ローレル神戸駅前 | 2001 | 21戸 | 51.0万 | 2,690万 |
| ライオンズマンション神戸 | 1985 | 93戸 | - | - |
| アルス神戸ハーバースクエア | 2003 | 79戸 | - | - |
| エステムコート神戸ハーバーランド前 | 2001 | 60戸 | - | - |
| ファーストステージ神戸ハーバーランド | 2016 | 68戸 | 74.2万 | 1,980万 |
| モアライフ神戸 | 1982 | 70戸 | 20.8万 | 1,100万 |
| ライオンズステーションプラザ神戸 | 1989 | 71戸 | 41.2万 | 1,200万 |
| 神戸コーポラス | 1974 | 30戸 | 21.7万 | 980万 |
| プレサンス神戸駅前 | 2001 | 51戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2014 | 2016 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 40.6万 | 38.0万 | - | - | 37.5万 |
| 2LDK | 36.9万 | 35.7万 | - | 27.5万 | - | 37.6万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 37.48万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,160万 | 37.65万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.82万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,600万 | 37.96万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.54万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,930万 | 40.64万/㎡ |
| 2011年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 35.74万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 39.22万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 37.48万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額106,917円。2SLDKなら月額117,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 137,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 137,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,490円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。