ドルフアルティナ神戸
兵庫県神戸市中央区相生町４丁目７－１２ | 築20年 | 51戸
推定相場
ドルフアルティナ神戸
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.9万円。周辺エリア平均（49.7万円）を8.3%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を5.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920122017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.4万/㎡から2024年は53.9万/㎡へ、15年間で77.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2018年には110,000円へ、26.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.9万円/㎡
レンジ
91.7〜124.1万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.495
代表面積 58.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・6件）で、平均3,402万円です。2LDKが最も高く平均4,689万円、1LDKは平均3,402万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 3,402万 | 2,371万 | 4,149万 |
| 2LDK | 3件 | 4,689万 | 4,604万 | 4,859万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.4万円で、1-5階（44.9万円）と比べて3.5万円（+7.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区相生町４丁目７－１２ |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 40.45m² ～ 80.23m² |
| 分譲会社 | 日本クリエイト |
| 施工会社 | 山口建築 |
| 管理会社 | 日本エコテック |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
ハーバーランド駅
夢かもめ
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徒歩4分
高速神戸駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルフアルティナ神戸 | 2006 | 51戸 | 53.9万 | 2,850万 |
| 第2神戸サンクレバー | 1980 | 26戸 | 37.5万 | 1,780万 |
| ワコーレエクシード神戸 | 1996 | 22戸 | 35.3万 | 2,300万 |
| プレサンス神戸駅前 | 2001 | 51戸 | - | - |
| 神戸駅前マーチハイム | 1981 | 31戸 | 39.9万 | 3,499万 |
| ファーストフィオーレ神戸駅前 | 2019 | 23戸 | 88.6万 | 2,050万 |
| ファーストステージ神戸ハーバーランド | 2016 | 68戸 | 74.2万 | 1,980万 |
| エスティロアール神戸駅前 | 2009 | 68戸 | 63.0万 | 1,770万 |
| グルーブ神戸ハーバーアリーナ | 2011 | 36戸 | 65.7万 | 1,590万 |
| 甲南第三サンコーポラス | 1980 | 32戸 | 30.2万 | 1,280万 |
| エステムコート神戸ハーバーランド前 | 2001 | 60戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 45.5万 | 52.7万 | 56.3万 | 47.9万 | - | - | 53.9万 |
| 2LDK | 41.3万 | - | 56.0万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 53.85万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.94万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 52.67万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,750万 | 45.51万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.28万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.89万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.28万/㎡ |
| 2009年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,230万 | 30.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額111,083円。2LDKなら月額135,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 111,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,500円 | 2,979円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,500円 | 2,732円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,500円 | 3,103円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,500円 | 2,855円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2014年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,458円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。