ワコーレ神戸元町マークス
兵庫県神戸市中央区栄町通6丁目1-27 | 築14年 | 81戸
推定相場
ワコーレ神戸元町マークス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.7万円。周辺エリア平均（71.5万円）を12.8%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を58.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.3万/㎡から2025年は81.6万/㎡へ、12年間で72.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万25万19万13万7万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の161,818円から2024年には132,667円へ、18.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.0万円/㎡
レンジ
85.5〜104.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.317
代表面積 66.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・29件）で、平均5,811万円です。4LDKが最も高く平均9,479万円、1SLDKは平均4,394万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 4,394万 | 4,060万 | 4,850万 |
| 2LDK | 13件 | 4,610万 | 3,845万 | 5,392万 |
| 3LDK | 29件 | 5,811万 | 4,470万 | 6,934万 |
| 4LDK | 2件 | 9,479万 | 8,476万 | 10,481万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区栄町通6丁目1-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-12（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 42.48m² ～ 103.76m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西元町駅
神戸高速東西線
🚉
徒歩3分
みなと元町駅
夢かもめ
🚉
徒歩5分
花隈駅
神戸高速東西線
🚉
徒歩8分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
徒歩9分
ハーバーランド駅
夢かもめ
🚉
徒歩10分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ神戸元町マークス | 2012 | 81戸 | 80.7万 | 5,380万 |
| アスヴェル神戸元町海岸通 | 2004 | 78戸 | 78.8万 | 1,900万 |
| ディナスティみなと元町 | 2003 | 30戸 | - | - |
| イトーピア栄町通 | 1984 | 42戸 | - | - |
| プレサンス神戸みなと元町 | 2003 | 50戸 | 61.0万 | 1,580万 |
| エイペックス神戸みなと元町 Coast Line | 2006 | 68戸 | 66.1万 | 1,670万 |
| アドバンス神戸プラージュ | 2013 | 54戸 | 63.4万 | 1,560万 |
| ジークレフ神戸元町 | 2005 | 39戸 | 58.5万 | 2,800万 |
| ダイドーメゾン神戸元町 | 2007 | 69戸 | 62.3万 | 1,760万 |
| 甲南サンシティ元町 | 1981 | 36戸 | 38.9万 | 1,280万 |
| ライオンズスクエア神戸元町 | 1988 | 69戸 | - | - |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 52.1万 | 58.6万 | 59.1万 | 60.6万 | 73.9万 | 73.5万 | 80.7万 |
| 2LDK | - | - | 55.8万 | 60.7万 | 66.6万 | 68.5万 | 66.5万 | - |
| 1SLDK | 51.5万 | - | - | 61.5万 | 64.0万 | - | 67.6万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 80.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 82.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.61万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.66万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 62.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 74.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 61万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.66万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.82万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.04万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.53万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.44万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.36万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.41万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.74万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.66万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.66万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,495万 | 62.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.53万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.36万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,120万 | 53.29万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 55.75万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 54.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.17万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 52.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.52万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.18万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 50.98万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,840万 | 56.29万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.24万/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,080万 | 58.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.19万/㎡ |
| 2014年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 43.33万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.01万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.31万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額186,793円。4LDKなら月額280,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 111,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 162,000円 | 2,898円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 169,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,707円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 193,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 193,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,355円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,707円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,518円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。